Se vivete come inquilini in un appartamento o in una casa e il vostro proprietario muore, non dovete preoccuparvi della validità del contratto di locazione – perché non succede nulla all’ inizio del contratto di locazione.

Il contratto di locazione non viene annullato o invalidato perché il locatore muore. In qualità di inquilino, sareste troppo svantaggiati in un caso del genere, poiché non potete avere alcuna influenza su un tale evento. Almeno non si dovrebbe.

Quando il proprietario muore

In caso di decesso del locatore, gli eredi del locatore diventano una nuova parte contraente del contratto di locazione. Ciò deriva dal § 1922 comma 1 del Codice civile italiano (BGB).

Gli eredi stipulano così il contratto di locazione e diventano la nuova parte contraente del vecchio locatario.

Se il locatore ha un solo erede, la situazione può essere più facile per l’inquilino che se c’ è una comunità di eredi – cosa che spesso accade.

Il pagamento dell’affitto alla comunità degli eredi, che consiste di diversi eredi, è di solito efficace solo se pagato a tutti gli eredi insieme. Di norma, tuttavia, la comunità degli eredi sarà rappresentata da un terzo o da un membro del proprio rango.

Cosa succede a un erede sconosciuto

Se l’erede del locatore non è a conoscenza dell’affittuario, può sospendere il pagamento dell’affitto fino a quando non viene a conoscenza dell’erede.

Un’ altra possibilità sarebbe quella di depositare l’affitto presso il tribunale probate. Gemma. Ad esempio, il § 1960 capoverso 1 del Codice Civile italiano (BGB) richiede che il tribunale delle successioni garantisca la sicurezza dell’eredità se l’erede è sconosciuto. A questo scopo, il tribunale probate può ordinare il deposito di denaro – per esempio, affittare, vedi 1960 Abs. 2 BGB.

Gli eredi sono responsabili in solido come debitori solidali e numerosi. Ciò significa che l’inquilino può chiedere che ogni membro della comunità degli eredi, ad esempio, rimedi a un difetto nell’appartamento o nella casa in affitto.

In caso di decesso del locatore, non si verifica nulla di “accaduto” al contratto di locazione. In qualità di inquilino, tuttavia, dovreste assicurarvi il più presto possibile a chi dovete pagare l’affitto.