Quando si acquista una casa, è fondamentale che il contratto notarile di vendita regoli tutti gli aspetti rilevanti per la gestione e il trasferimento della proprietà. Un protocollo di trasferimento dovrebbe essere pertinente solo in casi eccezionali.
Il corso per il completamento mirato e senza problemi di un contratto di acquisto con l’acquisto della casa è fissato nell’appuntamento notarile.
Sommario
Quando si acquista una casa, le circostanze essenziali fanno parte del contratto del notaio
Prima dell’appuntamento con il notaio, dovreste aver visitato più volte la casa. In caso di reclami o desideri, è importante attuarli prima dell’acquisizione della casa o formularli in modo mirato nel contratto d’ acquisto.
Se poi si prende in consegna la casa, non sarà possibile fare molto di più, dal momento che gli accordi contrattuali sono già stati stipulati in anticipo e le circostanze dell’acquisizione possono essere al massimo basate sulle specifiche del contratto di vendita.
Le circostanze di cui vi lamentate al momento dell’acquisizione non saranno prese in considerazione se non sono pertinenti dopo il contratto di vendita. Una presa in consegna non può riparare tali circostanze o difetti. Il taglio della situazione può riguardare solo le circostanze che l’Assemblea dovrebbe o non dovrebbe avere in base agli accordi contrattuali.
Se l’immobile è stato costruito di recente, si dovrebbe concordare un pagamento finale se non è ancora stato completato e trattenere almeno il 3,5% del prezzo d’ acquisto.
Il rapporto di accettazione non deve essere un test di accettazione
Non confondere il trasferimento della casa con l’accettazione secondo le norme edilizie contenute nel protocollo di trasferimento. Accettazione significa che approvate le prestazioni dell’appaltatore e non avete reclami. In caso di reclami e se l’appaltatore è anche il venditore dell’edificio, questi devono essere registrati nel protocollo di accettazione, in modo che i difetti essenziali ritardare l’accettazione.
Al momento dell’acquisto di una proprietà usata, il venditore esclude regolarmente la garanzia per difetti materiali. Se scoprite che il venditore ha ovviamente occultato in modo fraudolento alcuni difetti al momento dell’acquisizione, annotateli nel protocollo di accettazione.
Consegnare le chiavi è un aspetto importante. Notare quali tasti sono stati trasferiti e il numero di essi. Il venditore deve assicurarsi di non avere altre chiavi in suo possesso.
Se si scopre che il venditore sta ancora immagazzinando effetti domestici in casa, questo deve essere annotato nel protocollo di acquisizione e deve essere concordato che il proprietario rimuoverà gli effetti domestici entro un determinato periodo di tempo. In caso contrario, vi riservate il diritto di disporre personalmente della mobilia domestica.
Leggere le letture dei contatori per elettricità, gas e acqua e registrarli presso le società di servizi per la fatturazione. Immettere le letture del contatore nel registro di trasferimento.
Se nel contratto di vendita il venditore si è impegnato ad attuare determinate misure strutturali o di altro tipo, l’inadempimento di tali misure deve essere iscritto a verbale. A parte ciò, non si tratta necessariamente di un’ operazione di taglio, poiché gli obblighi del venditore derivano dal contratto d’ acquisto.
