Se sei un inquilino di una casa o inquilino di un appartamento in un’ abitazione multipla e la casa è venduta, questo non ha alcuna influenza sulla tua locazione. Questo perché non è automaticamente possibile risolvere un contratto di locazione quando si vende o si acquista una casa.

Il codice civile italiano (Italia, BGB) contiene un principio di ferro nella sezione sul diritto di locazione: il § 566 BGB stabilisce che l’acquisto di un canone di locazione non viene interrotto. In caso di vendita di un’ abitazione, i contratti di locazione validi non si estinguono.

Nessuna cancellazione automatica dell’affitto in caso di vendita di una casa

Quando una casa viene venduta, il nuovo proprietario non acquisisce automaticamente il diritto di cancellare immediatamente tutti gli inquilini. Piuttosto, calci secondo. 566 Ass. 1 BGB (Codice Civile Italiano) in tutti i diritti e gli obblighi derivanti dai contratti di locazione esistenti, diventando così il nuovo proprietario. Pertanto, non è possibile risolvere automaticamente il contratto di locazione.

Naturalmente, l’acquirente potrebbe voler perseguire scopi diversi dal precedente proprietario. Il fatto che egli rilevi tutti i diritti del precedente proprietario significa anche, ad esempio, che egli può notificare la disdetta alle stesse condizioni. Questo potrebbe essere il caso, per esempio, se può far valere il proprio uso dell’appartamento o della casa, si veda § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB.

Se gli appartamenti affittati sono in vendita, tuttavia, gli inquilini hanno anche un diritto di prelazione di acquisto, si veda § 577 Abs. 1 Sentence 1 BGB. Tuttavia, vi è un’ eccezione a questa regola per ovvi motivi, se il padrone di casa vuole vendere le abitazioni ai propri familiari, s. Art. 577 (1) frase 2 del Codice civile italiano (BGB).

Conoscere le “clausole sociali”;

Se siete affittuari di un complesso residenziale e gli appartamenti sono stati trasformati in appartamenti occupati dai proprietari, ciò vale ai sensi del § 3.1 del Codice Civile Italiano. L’articolo 577a del Codice civile italiano (BGB) prevede un periodo di lock-up di tre anni. Di conseguenza, il nuovo proprietario non può recedere dal contratto prima che siano trascorsi tre anni dal trasferimento di proprietà dell’appartamento o dall’iscrizione del nuovo proprietario nel registro fondiario.

Nei settori in cui vi è una particolare carenza di alloggi, tale termine può essere prorogato con un’ ordinanza dello Stato conformemente all’ordinanza federale sugli alloggi. 577a capoverso 2 BGB (Codice Civile Italiano) può anche essere prorogato. È il caso, ad esempio, della Renania settentrionale-Vestfalia, dove, secondo l’ordinanza sul periodo di blocco degli avvisi (KspVO NRW), in alcune città vige un periodo di otto anni.

Se sei un inquilino di un alloggio sociale, che è stato sovvenzionato con fondi pubblici, la protezione contro il licenziamento di solito continua e dura fino a quando l’alloggio è soggetto all’impegno sociale.

La vendita di una casa non comporta automaticamente la cancellazione dell’affitto. Tuttavia, un cambiamento di proprietario può anche avere spiacevoli conseguenze a lungo termine per l’inquilino;