Con l’ iscrizione di una servitù nel registro fondiario, si grava permanentemente la proprietà. Per evitare controversie con il titolare della servitù e i rispettivi cessionari, in un contratto di servitù dovreste specificare esattamente come la servitù può essere esercitata.
Il Codice Civile italiano riconosce i concetti di servitù (§§§ 1018 e segg. BGB), servitù e usufrutto (§§ 1030 e segg. BGB: il diritto di rivendicare l’uso di un oggetto). Possono essere utilizzati in molti modi. Spesso sorgono problemi quando il contenuto non è stato descritto in modo corretto e sufficientemente dettagliato. Se la legge è già più antica, le controversie tra i successori sono inevitabili. Se si desidera ordinare una nuova servitù, si consiglia di regolare la portata e il contenuto della servitù in un contratto di servitù.
Sommario
Discutere il contratto di servitù con il notaio
La legge delle servitù è piuttosto complessa. Dovresti sicuramente chiedere consiglio legale. Il contratto di servitù in quanto tale può essere stipulato in forma scritta privata. Solo l’iscrizione nel registro fondiario deve essere autenticata.
Una servitù che avete iscritto nel registro fondiario è una servitù di base. In qualità di proprietario di un appezzamento di terreno, potete addebitare la vostra proprietà a beneficio di un altro proprietario in modo tale che l’altro proprietario possa utilizzare la vostra proprietà in un modo particolare, o che certe azioni siano vietate sulla vostra proprietà.
Tipici servitù di base che è possibile regolare in un contratto di servitù sono il diritto di tubazione dell’acqua per i servizi pubblici, un diritto di trasferimento per il fornitore di energia, il diritto di passaggio per un pezzo di sfondo o il diritto di soggiorno a favore di un’ altra persona nella vostra casa.
Secondo la legge, il titolare della servitù è tenuto ad esercitare con cura il suo diritto e a ingombrare il meno possibile voi e la vostra proprietà. Tuttavia, in singoli casi dovreste comunque stipulare in un contratto di servitù come dovrebbe essere l’esercizio della servitù. Ciò include, ad esempio, la questione di chi è responsabile della manutenzione di una struttura di un edificio.
Regolamentare l’obbligo di manutenzione degli edifici e delle strutture
Inoltre, si dovrebbe anche determinare chi deve ripristinare le condizioni originali della proprietà in caso di un cambiamento nella struttura dell’edificio (servizi pubblici urbani rinnovare il tubo dell’acqua sulla vostra proprietà, strappare il terreno e rovinare il sottosuolo).
Se si incontrano più servitù che interferiscono l’una con l’altra, dovreste decidere quale diritto debba essere esercitato in via prioritaria.
Spesso sorgono problemi con i diritti di passaggio. Se siete proprietari di diversi appezzamenti di terreno che appartengono insieme in fogli catastali diversi e ordinate un diritto di passaggio per i pezzi di sfondo, dovete assicurarvi di includere il diritto di passaggio quando vendete un pezzo di terreno. Se dimenticate questo, l’acquirente acquista un pezzo di terreno al quale non ha alcuna autorizzazione di accesso.
