Alcuni proprietari richiedono a un nuovo inquilino di fornire il cosiddetto certificato “Libero da debiti locativi”. Se si vive ancora con i genitori, si possono avere problemi particolari con esso. Una possibilità è quella di far certificare ai genitori il pagamento puntuale del proprio affitto e la libertà dal debito.

Un locatore ha naturalmente interesse a garantire che il suo inquilino paghi l’affitto puntualmente. Se non vi sono debiti per locazioni, ciò indica almeno che l’affittuario non sarà in ritardo con l’affitto in futuro. Alcuni proprietari richiedono pertanto che i nuovi locatari forniscano un certificato denominato “Libero da debiti locativi”.

Se il locatore richiede un certificato di esenzione dall’affitto

Secondo una sentenza della BGH (VIII ZR 238/08), il locatore non è tenuto a rilasciare un certificato di esenzione dall’affitto oltre al rilascio delle ricevute per il pagamento dell’affitto. Al contrario, tuttavia, l’ipotesi che un locatore non possa esigere tale certificato non è priva di fondamento.

In caso di dubbio, il locatore non deciderà semplicemente se il potenziale locatario in questione può presentare un tale certificato. Dopo tutto, egli ha la libertà di scegliere lui stesso il suo nuovo inquilino.

Chiunque viva ancora con i genitori può ovviamente avere problemi con la richiesta di tale certificato. Se i genitori pagano l’affitto per la stanza nell’appartamento dei genitori, sono certamente disposti a rilasciare ai propri figli un certificato attestante l’inesistenza di debiti di locazione.

Dichiarare i genitori come garanti

Molti proprietari richiedono comunque una garanzia genitoriale da parte di giovani inquilini o studenti. In questo modo il locatore può reclamare i genitori se il giovane inquilino rimane colpevole di affitto.

Se invece un locatore richiede un certificato di assenza di debiti in affitto, potresti offrirgli tale garanzia. In ultima analisi, ciò è più favorevole alla tutela dei suoi interessi finanziari rispetto alla certificazione, che si limita a fare una dichiarazione per il passato.

Coloro che ancora vivono con i loro produttori possono avere problemi con un certificato di assenza di debiti locativi. Al contrario, offrire al locatore una garanzia può essere una soluzione.