Il costo del servizio si sta sempre più rivelando un onere nel rapporto di locazione. Per il padrone di casa, tuttavia, sono solo un elemento transitorio. Non merita nulla. Per calcolare il vostro bilancio familiare dovete conoscere non solo il termine di pagamento, ma anche la data di scadenza delle parole chiave, gli arretrati, il differimento dei pagamenti e le richieste supplementari.

Di norma, voi come inquilini pagate costi aggiuntivi oltre all’affitto. Il locatore può addebitarvi i costi aggiuntivi concordati nel contratto di locazione. Questi possono essere concordati individualmente. Il locatore farà tuttavia regolarmente riferimento al catalogo dei costi di gestione dell’ordinanza sui costi di esercizio (§ 2 numero 1-17 BetrKV).

Gli anticipi per le spese di servizio devono essere regolati.

Ai sensi dell’articolo 556 III BGB, il locatore è tenuto a versare gli anticipi annuali per le spese accessorie (spese di gestione) mediante gli anticipi. Il saldo deve essere ricevuto entro e non oltre la fine del dodicesimo mese successivo alla fine del periodo di regolamento concordato. L’anno solare o il giorno del trasferimento possono essere concordati come periodo di fatturazione. Se il locatore non tiene conto di questo periodo contabile, non può addebitarvi ulteriori richieste. Al contrario, invece, l’utente conserva il diritto di richiedere un conteggio dei costi di servizio adeguato. Il locatore è tenuto a rimborsarVi ogni credito che ne potrebbe derivare.

Anche se avete concordato un affitto caldo e non vivete insieme al locatore in un’ abitazione bifamiliare, il locatore deve coprire almeno la metà del consumo energetico in base al vostro consumo (§ 4 HeizkostenV). Per i rimanenti consumi e altri costi accessori, l’area o il numero di persone possono essere concordati come chiave di ripartizione.

Termine di pagamento è di solito il terzo del mese

Il termine di pagamento delle spese accessorie è generalmente concordato nel contratto di locazione. Di solito i costi aggiuntivi sono dovuti insieme al pagamento dell’affitto fino al terzo giorno lavorativo del mese. Dovete tenere conto del fatto che il locatore deve pagare i costi aggiuntivi e di solito deve pagarli in anticipo. Per lui, sono solo una posizione transitoria in cui egli stesso non ha alcun profitto. Tuttavia, anche se avete stipulato un contratto di fornitura direttamente con una società di approvvigionamento energetico, dovete rispettare il termine di pagamento concordato.

Se non rispetterete il termine di pagamento o se l’addebito sul vostro conto non può essere riscattato, sarete in default. Dopo tutto, il termine di pagamento è stato concordato nel contratto di locazione. In caso di default, dovete aspettarvi una risoluzione senza preavviso. Ciò vale in particolare se non si tiene conto in modo costante e persistente del termine di pagamento.

Se non siete in grado di pagare i costi aggiuntivi, contattate il locatore. Lui o lei può essere disposto a ripagarvi in tempo utile. In alternativa, potete valutare se avete diritto a un’ indennità di alloggio e potete quindi essere accreditati.

Ulteriori richieste di risarcimento esigibili due settimane dopo il ricevimento

Un eventuale credito successivo deriva dal saldo della liquidazione dei corrispettivi di servizio. Secondo la giurisprudenza, i crediti supplementari sono esigibili e pagabili al più presto due settimane dopo il ricevimento del conteggio dei costi di servizio. Questo periodo può essere ragionevolmente prolungato se si richiede la consultazione dei documenti contabili. Avete un diritto legale a questo riguardo (§ 259 BGB).

Se avete motivo di ridurre l’affitto a causa della mancanza dell’appartamento, potete anche fare riferimento alla riduzione dei costi aggiuntivi. La base per la riduzione è sempre l’affitto lordo, non l’affitto di base.

In caso di contestazioni contro il conteggio dei costi di servizio, è necessario inviarle entro un anno dal ricevimento del conteggio. Dopo la scadenza del termine ultimo, i candidati perdono tale diritto (§ 556 III 5,6 BGB).