Molti inquilini non sanno quando il deposito deve essere rimborsato e per i danni che possono essere addebitati dal proprietario. Dovete sapere che ci sono scadenze di rimborso fisse.
Sommario
Il rimborso del deposito cauzionale per l’alloggio
Se avete lasciato l’appartamento, il locatore deve comunicarvi su richiesta l’importo della caparra versata e il luogo in cui l’ha versata. Egli o lei deve dimostrarcelo.
Si prega di notare che il locatore deve depositare il deposito separatamente dal proprio denaro presso la banca e pagare gli interessi. Avete diritto ad una custodia a prova di insolvenza fino al momento del rimborso.
Gli interessi sulla caparra vi saranno pagati solo dopo la scadenza del contratto di locazione.
Si prega di notare che il locatore ha fino a tre mesi dopo la risoluzione del contratto di locazione per organizzare il rimborso dei soldi. Durante questo periodo controlla le domande riconvenzionali. Se si consegna perfettamente l’appartamento e si tratta di un semplice contratto di locazione, non si presume che l’esame possa durare più a lungo. Tuttavia, in questo caso è importante concentrarsi sul singolo caso.
Fatti interessanti sul deposito immobiliare
Dovresti prima di tutto sapere che stai depositando una garanzia come garanzia con il deposito dell’alloggio. Il locatore può utilizzare il deposito cauzionale se non rispetta gli obblighi contrattuali, come ad esempio il pagamento dell’affitto.
Se non avete firmato una clausola di deposito o un accordo di deposito aggiuntivo con il contratto di noleggio, allora non è richiesto alcun pagamento di deposito.
L’importo del pagamento non può superare tre affitti mensili netti. Se un canone per il riscaldamento è stato fissato contrattualmente, il deposito può essere calcolato in base alla quota stimata dei costi. Si tratta di un limite legale previsto dal § 551 del Codice Civile. Se avete pagato più di questo importo, potete richiedere il rimborso dell’importo pagato in eccesso. Il rimborso deve quindi essere effettuato.
La caparra verrà rimborsata dopo la risoluzione del contratto di locazione.
