Tra gli obblighi del locatore vi è quello di garantire all’ inquilino l’ uso dell’ appartamento affittato. Ma questo da solo è ben lungi dall’ essere sufficiente. Il locatore deve inoltre rispettare i suoi obblighi di manutenzione e di sicurezza stradale e non può semplicemente e senza limitazioni coinvolgere l’ inquilino in questa responsabilità.
Firmando un contratto di locazione, non sei in possesso del tuo nuovo appartamento in affitto. Il locatore deve permettervi di utilizzare l’appartamento, cioè darvi accesso.
Se il locatore trascura o rifiuta di consegnare le chiavi, la legge di cui al § 543 II 1 BGB concede un diritto di disdetta senza preavviso. In seguito, avrete una richiesta di risarcimento danni nei confronti del locatore se dovrete sostenere dei costi a causa dell’inevitabile necessità di affittare un appartamento sostitutivo.
La portata e i limiti del vostro diritto di utilizzare l’appartamento dipendono dagli accordi nel contratto di locazione e dallo scopo del contratto. Ad esempio, gli accessori dell’appartamento, come gli ascensori o le sale comuni nel seminterrato, sono di solito inclusi nella condivisione. Siete inoltre invitati a visitarci senza alcuna restrizione e ad arredare l’appartamento secondo i vostri desideri.
Sommario
Molti obblighi sono sanciti dalla legge
Il locatore può trasferire l’obbligo di manutenzione a voi come locatario, almeno per quanto riguarda le riparazioni cosmetiche. Tuttavia, non può obbligare a modernizzare l’appartamento, né può obbligarvi ad adottare misure che influiscano sulla proprietà in affitto in generale (rifacimento del tetto, ristrutturazione della cantina).
Il locatore deve sostenere gli oneri che gravano sull’immobile, come ad esempio gli interessi ipotecari per il finanziamento dell’oggetto. Se necessario, può trasferire i costi di gestione a voi come inquilino, nella misura in cui sono specificati nel contratto di locazione.
È compito primario del locatore mantenere l’appartamento affittato nelle condizioni contrattuali. A tal fine deve garantire il corretto funzionamento dell’impianto di riscaldamento e la sicurezza dell’approvvigionamento idrico. Se il veicolo viene riscaldato con olio, deve riempire il serbatoio dell’olio, purché non abbia trasferito tale obbligo al locatario. Se la tempesta danneggia il tetto, è necessario ripararlo.
Le spese sostenute per la ristrutturazione dell’immobile (isolamento termico, nuove finestre, nuova porta d’ ingresso, nuovo impianto di riscaldamento) sono sempre a carico del locatore. Se necessario, il locatore può cercare di portare il valore aggiunto dell’appartamento risultante da una ristrutturazione in un aumento dell’affitto.
Il locatore è tenuto a comunicarLe per iscritto tre mesi prima dell’inizio delle misure di ammodernamento, il tipo e la portata e la durata previste. In questi casi, l’utente ha diritto a una risoluzione straordinaria.
Se siete portatori di handicap, potete chiedere al padrone di casa il suo consenso per l’arredamento accessibile ai portatori di handicap del vostro appartamento. Tuttavia, dovete pagare voi stessi i costi.
Se al momento dell’affitto avete fornito un deposito cauzionale, il locatore deve depositarlo separatamente dai propri averi e rimborsarlo alla fine del periodo di locazione, a condizione che abbiate adempiuto ai vostri obblighi in qualità di locatario.
Se si desidera ammettere un subaffittuario nel proprio appartamento e si può affermare un interesse legittimo, il proprietario deve acconsentire, a meno che non ci siano importanti ragioni per il contrario;
nbsp; obbligo del locatore di garantire la sicurezza stradale
Tra gli obblighi del locatore vi è l’obbligo di garantire la sicurezza stradale. Egli deve assicurarsi che la proprietà sia in buone condizioni di circolazione e che gli inquilini e i visitatori non siano feriti. Ciò include, ad esempio, che nessun mattone cade dal tetto, che non è presente una fossa di scavo non protetta sulla proprietà, che i cavi elettrici sono adeguatamente isolati e che vengono rimossi in inverno quando c’ è ghiaccio e neve. Tuttavia, egli / lei può anche trasferire l’obbligo di sgombero neve nel contratto di locazione a voi o a tutti gli inquilini.
Al momento del trasloco, il locatore è tenuto a rimborsare le spese sostenute per l’appartamento, a condizione che egli stesso lo abbia fatto normalmente. Se avete sostituito il radiatore arrugginito nel bagno con un nuovo radiatore, avete diritto a una compensazione. In linea di principio, tuttavia, è necessario dare al locatore la possibilità di attivarsi in anticipo.
Se avete installato un armadio o un lavabo, il locatore è tenuto a tollerare la rimozione alla fine del periodo di noleggio o a evitare la rimozione pagando un adeguato indennizzo.