Il deposito cauzionale serve come garanzia per il locatore in caso di mancato adempimento degli obblighi contrattuali da parte dell’ affittuario. Se il locatore non rivendica alcuna pretesa, potrà richiedere un rimborso immediato dopo il trasferimento. Si dovrebbe quindi conoscere i dati relativi al deposito cauzionale.
Sommario
Ispezione dell’appartamento con testimoni dopo il trasloco
Se hai lasciato un appartamento in affitto, dovresti effettuare un’ ispezione dell’appartamento con il padrone di casa.
Lasciatevi accompagnare da un testimone.
Vai attraverso l’appartamento e fare un protocollo. Se il proprietario è d’ accordo, firmerete entrambi il protocollo. Consegnare la propria copia al locatore.
Se vi sono obiezioni, la prego di tenerne conto nel processo verbale. Se non ci sono obiezioni, è possibile richiedere il rimborso immediato del deposito dopo il trasferimento;
Rimborso degli interessi per 30 anni
Assicuratevi di ricevere anche voi gli interessi. Il locatore è tenuto a depositare il deposito cauzionale con gli interessi.
Se il locatore non risponde alla vostra richiesta, inviategli un sollecito scritto e fissate un termine per il rimborso della caparra. Dopo la scadenza del termine, si minaccia di presentare una richiesta di pagamento.
Il periodo limite per il rimborso del deposito è di 30 anni.
Se il padrone di casa avanza ulteriori richieste, ha un certo periodo di riflessione. La giurisprudenza gli consente di farlo per due o sei mesi.
Queste richieste giustificate includono riparazioni cosmetiche, perdita di affitto, costi operativi e costi di riscaldamento. Durante il periodo di locazione, il locatore può compensare il deposito cauzionale solo se i suoi crediti sono stati stabiliti legalmente da un tribunale o sono incontestabili. Anche se la giustificazione è ovvia, è sufficiente.
Il deposito cauzionale serve come garanzia per il locatore se avete trascurato i vostri obblighi contrattuali come locatario. Tuttavia, prima che il locatore possa compensare il deposito cauzionale, deve darvi la possibilità di mettere da parte i reclami. Se non avete eseguito le riparazioni estetiche, potete riparare o riparare altri danni;
Il deposito locativo garantisce il pagamento delle spese di servizio solo per 12 mesi
Spesso il locatore vuole saldare il deposito cauzionale dell’affitto con il conteggio delle spese di servizio in sospeso. Tuttavia, egli deve effettuare la liquidazione dei corrispettivi di servizio entro dodici mesi dalla fine del periodo di liquidazione. In seguito, egli non può più pretendere alcun costo aggiuntivo arretrato.
Se hai bisogno di ottenere un rapido rimborso del deposito dopo il tuo trasloco, non dovresti fare affidamento su una controversia con il proprietario. Se si deve rivendicare il deposito per l’affitto, si perde un sacco di tempo e devono anche anticipare i costi della procedura.
Durante il periodo di affitto, assicuratevi di agire in conformità con il contratto, in particolare eseguire le riparazioni cosmetiche concordate e riparare i danni eventualmente verificatisi nell’appartamento. Potrebbe essere necessario utilizzare il deposito per concludere un nuovo contratto di locazione.
