Chiunque affitti un appartamento deve conoscere i propri doveri. In linea di principio, il locatore è responsabile della manutenzione e del rinnovo conformemente alla legge sull’ affitto. Tuttavia, è possibile assegnare questo obbligo all’ inquilino tramite il leasing. Tuttavia, è necessario osservare i limiti di legge.

Obblighi del proprietario in caso di ristrutturazione ai sensi della legge tedesca sulla locazione

Dovete essere consapevoli degli obblighi legali che avete come locatore.

Ai sensi della legge tedesca sull’affitto, siete obbligati a mantenere il bene locato. La legge richiede di effettuare la ristrutturazione.

Tuttavia, è possibile imporre le riparazioni cosmetiche all’inquilino se si accetta una clausola legalmente vincolante nel contratto di locazione.

Le riparazioni di bellezza sono molto spesso imposte contrattualmente all’inquilino. Purtroppo, tuttavia, in questo caso non si tiene conto dei requisiti giuridici.

Trasferimento contrattuale degli obblighi al locatario

In qualità di locatore, è necessario inserire nel contratto una clausola che impone all’affittuario di effettuare il rinnovo.

Per questo si dovrebbe sicuramente evitare le clausole rigide. Non scrivere nel contratto di locazione che l’inquilino, per esempio, deve ristrutturare il bagno, la cucina e lo spazio abitativo ogni cinque anni. Secondo l’attuale giurisprudenza, questa clausola rigida non è vincolante in quanto non tiene conto dell’effettiva usura dello spazio in affitto. Si tratta di una violazione della buona fede. Se avete una tale clausola nel contratto, la riparazione cosmetica rimane uno degli obblighi del vostro proprietario.

Tuttavia, se la clausola stabilisce che l’affittuario è tenuto ad effettuare le riparazioni cosmetiche non appena ciò sia necessario in funzione del grado di utilizzo del locale, l’affittuario deve procedere alla ristrutturazione.

Un limite di tempo può essere efficace se questa è una raccomandazione che si rivolge e tiene conto delle condizioni dell’appartamento.