L’ ammontare dei costi aggiuntivi dipende da un lato dai prezzi delle utenze e dall’ altro dal comportamento d’ uso dei locatari. Se si calcola bene l’ importo dell’ anticipo per i costi accessori, gli inquilini non dovranno più preoccuparsi di elevati pagamenti aggiuntivi.
Sommario
Quale impatto ha l’ammontare dei costi aggiuntivi sul vostro conto delle spese di gestione?
Controllate l’importo dell’anticipo per le spese di servizio – noto anche come anticipo per i costi operativi – in una certa misura il risultato del vostro conto delle spese operative.
Se si sopravvaluta l’anticipo mensile per le spese accessorie, il conteggio delle spese di gestione di solito si traduce in un saldo a credito per i vostri inquilini. L’importo di questo credito dipende da quanto avete calcolato nel fissare l’anticipo per le spese accessorie. Nel caso di un saldo a credito per l’addebito del servizio, è possibile offrire agli inquilini la possibilità di adeguare i costi operativi anticipati per l’anno successivo in base all’importo.
Tuttavia, se si effettua un calcolo troppo basso, questo può sorprendere i vostri inquilini con un pagamento di un costo aggiuntivo, che potrebbe non essere conveniente allo stesso tempo.
In ogni caso, è più comodo sia per voi che per i vostri inquilini se avete calcolato l’importo dei costi aggiuntivi in modo relativamente preciso.
In questo modo è possibile verificare l’importo appropriato dei nuovi costi di servizio.
Prendi l’ultimo conto delle spese operative e dividi il risultato per inquilino per 12 mesi. Si supponga che il costo del servizio offerto all’inquilino A sia pari a 660 euro. Per 12 mesi ciò comporterebbe un pagamento anticipato di 55 euro.
Per essere sicuri, è consigliabile verificare se le singole società di servizi pubblici hanno aumentato i loro prezzi o se prevedono di aumentarli. In questo caso, si dovrebbe moltiplicare il consumo dell’anno precedente per i nuovi prezzi. In questo modo, l’importo dei costi del servizio viene adeguato in base all’andamento dei prezzi previsto.
Se lo si desidera, è possibile calcolare la media di entrambi i risultati come nuovo anticipo per le spese di servizio.
Per essere sicuri, è sempre più vantaggioso se avete calcolato l’importo del vostro anticipo per le spese accessorie un po’ più alto. È sempre più facile equilibrare i saldi di credito dei vostri inquilini piuttosto che ricevere pagamenti aggiuntivi.
