Assumere la direzione di una casa comporta doveri e responsabilità. Se si tratta di minorenni, il tribunale di tutela deve acconsentire. Si deve anche considerare l’ imposta sulle donazioni.
Prendere in consegna una casa può portare ad un approccio diverso, a seconda se si è dato un regalo o meno. Quando ricevi un regalo, devi sapere in cosa sei coinvolto.
Sommario
Per l’acquisto dell’abitazione è necessaria una notarizzazione
Anche l’acquisizione di una casa da parte di una donazione deve essere autenticata. In seguito alla donazione dovete essere iscritti nel registro fondiario come nuovo proprietario. La registrazione può essere fatta solo dal notaio;
Chiarire chi pagherà le tasse notarili e quelle del catasto. La donazione è inoltre soggetta all’imposta sul trasferimento di beni immobili. Solo se la casa viene rilevata da un parente in linea retta (nonni, genitori, figli, figli, nipoti) è esente dall’imposta di trasferimento fondiario.
L’acquisizione può innescare l’imposta sulle donazioni
Se la casa viene presa in consegna tramite donazione, l’imposta sulle donazioni può essere dovuta. La donazione è imponibile se il valore di mercato della casa supera determinati importi esenti. Come coniuge del donatore, avete un’ esenzione fiscale di 500.000 €, come figlio 400.000 € e come nipote 200.000 €. Se la superficie abitabile è inferiore a 200 metri quadrati, i bambini non devono pagare una tassa se la proprietà viene utilizzata per uso personale.
Si noti che tutto ciò che si guadagna entro dieci anni dal fare un dono o un’ eredità in relazione alla persona del donatore sarà sommato. Tuttavia, è possibile utilizzare le quote ogni dieci anni. Se l’eredità avviene dieci anni dopo la presa in consegna della casa, avete diritto alle detrazioni esenti da imposte.
I minori sono vulnerabili
Se sei minorenne, i tuoi genitori devono accettare di prendere in consegna la casa e ottenere il consenso del tribunale di tutela. Il punto è quello di impedirvi di assumere incarichi con la casa che si sono eccessivamente tassati finanziariamente.
La presa in consegna dell’abitazione a titolo di donazione può anche comportare la registrazione del diritto di soggiorno del donatore. Il diritto di soggiorno lo autorizza a vivere in casa per tutta la vita. Essa scade solo con il decesso del donatore e non è trasferibile ad altre persone.
Se il creditore del dono è un creditore, può ancora contestare l’acquisizione della casa fino a 10 anni dopo la donazione, se ciò ha impedito la realizzazione del loro credito.
