Il termine di preavviso previsto dalla legge per il contratto di locazione commerciale differisce da quello di un contratto di locazione per locali residenziali. Come affittuario commerciale dovresti conoscere alcuni fatti. Dopo tutto, la vostra esistenza aziendale dipende da esso.
Il locatore può recedere dal contratto di locazione per locali residenziali solo se ha motivi particolari per farlo. A questo proposito, il diritto di locazione è la legge sulla tutela dei locatari. Tuttavia, questa protezione del locatario non si applica ai contratti di locazione commerciale.
Nessuna protezione del locatario nel contratto di locazione commerciale
Ai sensi del § 580 a II BGB (Codice Civile Italiano), un “contratto di locazione per locali commerciali può essere risolto senza preavviso entro il terzo giorno lavorativo di un trimestre civile alla fine del trimestre civile successivo”. Esempio: se si invia la disdetta al locatore il 3 gennaio, la disdetta entra in vigore il 30 giugno dell’anno.
La risoluzione ordinaria è spesso finalizzata all’aumento dell’affitto. Lei non può opporsi legalmente se non ha preso contrattualmente alcuna precauzione.
I termini di preavviso più lunghi possono essere concordati sul modulo, ma non diversamente per i proprietari e gli inquilini. La disdetta prima della consegna del bene locato è possibile solo dopo il termine legale di disdetta.
In qualità di parte contraente di un contratto di locazione commerciale, non avete pertanto alcuna protezione contro il licenziamento. Se necessario, l’utente può solo accettare che la risoluzione da parte del locatore sia esclusa per un certo periodo di tempo o che l’utente concordi su un periodo di preavviso più lungo (ad es. sei mesi o un anno) rispetto al periodo legale di preavviso.
Nel caso di un contratto di locazione commerciale limitato, la risoluzione durante la durata del contratto è comunque esclusa da entrambe le parti. Non è possibile dimettersi anche se si vuole lasciare l’azienda a causa di un cattivo corso degli affari.
