Quando si vende una casa, dipende dalle capacità e competenze del broker nominato. L’ accordo di intermediazione vi mostra già fino a che punto un agente immobiliare funziona seriamente o se si tratta solo di una questione di vantaggi finanziari.
Non è necessariamente facile trovare il broker giusto per la prossima vendita a domicilio, che lavora su una base contrattuale equa. Dopo tutto, l’intermediazione non è una professione o un titolo professionale protetto. Un broker ha bisogno di una licenza ufficiale, ma viene controllato solo se ha pagato le tasse presso l’ufficio delle imposte. Se ancora paga la tassa di amministrazione comunale, egli è autorizzato a broker;
Sommario
Un contratto di brokeraggio esclusivo è rischioso
Il broker dovrebbe essere disposto a stabilire i termini e le condizioni per iscritto in un accordo su cui agirà per suo conto.
Considerare se si desidera effettuare un ordine esclusivo o riservare il diritto di offrire la proprietà ad un altro broker. Effettuando un ordine esclusivo, ci si lega ad un singolo broker senza sapere se avrà mai successo.
Spesso questo è combinato con una somma forfettaria per i danni, nel caso in cui si vende la proprietà altrove.
È importante che l’utente si riservi il diritto di vendere la vendita della casa ad un potenziale acquirente che ha acquistato.
L’accordo di intermediazione dovrebbe essere limitato nel tempo, soprattutto se concepito come contratto esclusivo. Se il broker rimane infruttuoso, è possibile provare un altro broker.
Il punto centrale è la commissione. Un buon broker lavora su una base di successo e guadagna la sua commissione quando la vendita casa è autenticata e l’acquirente ha pagato il prezzo di acquisto.
La vendita della casa è orientata al successo
La commissione stessa è negoziabile. Come venditore, normalmente paghi da uno a tre per cento del prezzo d’ acquisto più IVA. È consuetudine per l’acquirente pagare questa commissione.
In particolare se il mercato è sommerso di oggetti, dovresti motivare il broker con una buona commissione per dedicarti alla tua proprietà. Tenete a mente che è a sua discrezione per introdurre un buon cliente alla vostra proprietà e mettere proprietà di un altro venditore sul retro.
Una clausola di entrate eccessive può portare a discrepanze. Il broker accetta che riceverà la parte del prezzo d’ acquisto che supera il proprio credito per il prezzo d’ acquisto come commissione. Se la differenza è molto alta, voi o l’acquirente vi sentite sgradevolmente svantaggiati.
Un broker meno serio è interessato a capitalizzare su di voi il più presto possibile. Ciò significa che richiede un pagamento anticipato nel contratto di intermediazione, in modo che si senta costretto ad agire. Inoltre, le spese sono spesso rimborsate se il broker effettua chiamate telefoniche o copie degli oggetti. Anche il chilometraggio per i viaggi all’oggetto viene fatturato.
Se i costi pubblicitari vengono addebitati per pubblicizzare la vostra proprietà sui giornali, dovreste piuttosto rifiutare il contratto. Non si può giudicare se gli annunci pubblicitari abbiano senso. Se il broker deve pagare per loro se stesso, egli considera esattamente dove e come pubblicizzare.
Se il broker designa un potenziale acquirente, insistere per essere presenti all’ispezione. Questo è l’unico modo per avere un certo grado di controllo e ottenere un’ impressione della competenza e della motivazione con cui il vostro broker si occupa della vostra proprietà.
Insistere su un conto adeguato alla vendita casa e non essere coinvolti nelle transazioni in contanti.
Se il broker ha mediato la vostra vendita casa, si dovrebbe effettivamente concedergli la sua commissione. Tenete a mente che lui stesso ha costi fissi, è improbabile trovare un acquirente per molte proprietà e ha investito la sua esperienza, competenza e nella maggior parte dei casi un sacco di tempo per la vostra proprietà. Se poteste effettuare voi stessi la vendita della casa, non avreste bisogno di un agente immobiliare.
