Spesso sorge una controversia tra inquilini e proprietari sulla liquidazione dei costi accessori. Anche i costi per il riscaldamento e l’ acqua calda fanno parte dei costi accessori, ma i costi di riscaldamento spesso non sono calcolati dal proprietario stesso, ma dalle imprese di misurazione. La fatturazione può essere effettuata solo in casi eccezionali in funzione dello spazio abitativo.

Se si utilizza l’energia di riscaldamento e l’acqua calda con grande parsimonia, si può generalmente risparmiare i propri soldi. Tuttavia, se si vive in un appartamento di nonna, potrebbe essere necessario sopportare il fatto che il proprietario esegue il calcolo dei costi di riscaldamento esclusivamente in base allo spazio abitativo.

L’ordinanza sui costi di riscaldamento regola la liquidazione delle spese di riscaldamento

Per la maggior parte degli appartamenti in affitto, l’ordinanza sui costi di riscaldamento stabilisce le regole per la liquidazione delle spese di riscaldamento. Perché gemma. L’articolo 2 dell’ordinanza sulle spese di riscaldamento (Heizkostenverordnung – Ordinanza sulle spese di riscaldamento) le disposizioni in essa contenute non prevalgono sulle convenzioni legali solo se in una casa si trovano solo due appartamenti, di cui il proprietario vive in uno solo.

In caso contrario, almeno il 50% dei costi di funzionamento di un impianto di riscaldamento centralizzato o di fornitura di acqua calda devono essere fatturati in base al consumo; il limite massimo per la fatturazione basata sul consumo è del 70%. Il resto delle spese viene poi ripartito in base alla superficie abitabile (cfr. § 7 capoverso 1 e § 8 capoverso 2 dell’ordinanza sulle spese di riscaldamento).

Affinché la fatturazione in funzione del consumo sia possibile, gli appartamenti devono essere dotati di dispositivi adeguati per la registrazione dei consumi – come, ad esempio, gli assegnatori dei costi di riscaldamento o i contatori di calore e di acqua calda. Sezione 5 (1) dell’ordinanza sulle spese di riscaldamento. Se, ad esempio, in un grande complesso residenziale non tutti gli appartamenti sono dotati degli stessi strumenti di misura, nel calcolo dei consumi si formano i cosiddetti gruppi di utenti, i cui appartamenti sono equipaggiati nello stesso modo.

Insediamento secondo lo spazio abitativo nell’appartamento della nonna

Dal momento che il proprietario di un appartamento nonno, che vive anche nella casa, può addebitare i costi di riscaldamento e acqua calda a seconda dello spazio abitativo, un nuovo inquilino dovrebbe anche prestare attenzione all’occupazione dell’appartamento. Ad esempio, se le superfici abitabili dei due appartamenti sono paragonabili, ma se un singolo inquilino vive nella stessa casa con una famiglia di sei persone, l’inquilino può sostenere costi molto più elevati rispetto al consumo effettivo.

In tal caso è quindi consigliabile, se possibile, raggiungere una modalità di insediamento con il locatore, che tenga conto anche del numero di persone per appartamento e non solo dello spazio abitativo. Tale variante è generalmente più facile da gestire per il locatore che una registrazione precisa del consumo.

La liquidazione delle spese di riscaldamento si basa di norma sull’ordinanza sulle spese di riscaldamento. Accordi divergenti possono essere conclusi solo in casi eccezionali;