In generale, voi come inquilini non siete obbligati a lasciare la padrona di casa in qualsiasi momento, perché anche un appartamento affittato è soggetto alla protezione di Art. 13 GG. In alcuni casi, tuttavia, potrebbe essere necessario lasciare la padrona di casa.
Che tu lasci o meno la padrona di casa nell’appartamento dipende dal tuo rapporto con lei e non principalmente dalle disposizioni di legge. Tuttavia, è necessario conoscere le più importanti condizioni quadro legali;
Diritto di accesso della proprietaria
Il padrone di casa può entrare nel vostro appartamento se avete un reclamo o volete assicurarvi di averne diritto. Questo risultato deriva dal § 809 BGB (Codice Civile Italiano) e può diventare rilevante nel caso, per esempio, se la padrona di casa può solo determinare controllando l’appartamento se ha un diritto di effettuare riparazioni cosmetiche. Naturalmente, non è necessario lasciarli entrare in momenti del tutto inadeguati, perché si tratta solo di una questione di diritto fondamentale di ingresso.
Il diritto di accesso della padrona di casa può anche derivare dal contratto di locazione. Se vi è una disposizione corrispondente, potrebbe non essere applicabile come somma forfettaria e per qualsiasi ora del giorno o della notte, perché è invalida fin dall’inizio, si veda § 307 BGB (Codice Civile Italiano).
Naturalmente, la padrona di casa ha il diritto di entrare se c’ è un pericolo concreto per l’appartamento o per altri inquilini e può solo evitare questo pericolo entrando nell’appartamento. Poi li si deve lasciare in qualsiasi momento o la padrona di casa può entrare nell’appartamento anche in assenza, se un pericolo concreto non sarebbe evitabile altrimenti;
Un possibile ingresso nell’appartamento da parte della padrona di casa diventa rilevante, soprattutto se avete smesso e ora i potenziali nuovi inquilini vogliono visitare l’appartamento. Poi dipenderà più dal rapporto con la padrona di casa che dai regolamenti legali quando si tratta di quali appuntamenti fare.
Affitto di potenziali nuovi locatari in
Considerate se volete essere presenti quando un potenziale inquilino visita l’appartamento o se vi fidate della vostra padrona di casa per farla entrare nell’appartamento da sola. Questo può essere utile se si lavora e non a casa per tutto il giorno.
In questo caso, tuttavia, dovresti essere sicuro che l’appuntamento sia programmato esattamente in tua assenza e dovresti essere in grado di assicurarti che la padrona di casa non lasci che i potenziali nuovi inquilini passino attraverso l’appartamento da soli.
Se la padrona di casa “ti infastidisce” con le visite frequenti e hai la sensazione che lei potrebbe voler controllare voi come inquilino, allora dovreste affrontare questo problema.
Con un buon rapporto con il padrone di casa, non ci sarà quasi nessuna controversia circa il diritto di entrare. Se lo fai, è meglio fare una chiacchierata amichevole con la padrona di casa prima di far oscillare il “Paragrafen club”.
