Un contratto di locazione è efficace con la vostra firma. Se si desidera notificare la disdetta prima del trasferimento, è comunque necessario rispettare i termini di preavviso o raggiungere un accordo amichevole con il locatore.

Contratto è contratto. Non è possibile recedere unilateralmente da un contratto e non ci si deve aspettare che il partner contrattuale sia disposto a rinunciare all’esecuzione del contratto. Come qualsiasi altro contratto, un contratto di locazione è vincolante per voi e per il locatore non appena entrambi lo avete firmato.

Il contratto di locazione esiste già prima del vostro trasferimento

Infine, vi aspettate anche che il vostro partner contrattuale rispettiva riconosca gli obblighi assunti nel contratto e non tenti di sottrarsi unilateralmente agli obblighi assunti nel contratto.

E’ a tue spese se scopri che l’appartamento è troppo grande o troppo piccolo, troppo rumoroso o troppo costoso. Tali circostanze sono soggettive e non fanno parte del contratto.

Se si desidera terminare il contratto di locazione prima di trasferirsi nel nuovo appartamento, è quindi necessario rispettare i termini di preavviso previsti dalla legge. Dopo di che, in qualità di inquilino, potete dichiarare la cancellazione entro il terzo giorno lavorativo di un mese al più tardi per la fine del mese successivo a quello successivo.

Una disdetta anticipata può essere presa in considerazione solo se si può fare affidamento su un motivo importante, il che rende irragionevole per voi trasferirvi nell’appartamento ed essere riferiti al periodo legale di preavviso. È quindi possibile dichiarare la disdetta senza preavviso. Ciò è possibile anche se il locatore rifiuta o non è in grado di adempiere ai suoi obblighi derivanti dal contratto di locazione.

Controllare la terminazione per un motivo importante

Casi di questo tipo sono concepibili se l’appartamento è in condizioni deplorevoli e di fatto inabitabili ed è compito del padrone di casa fornirvi l’appartamento pronto per l’occupazione. Oppure se l’inquilino precedente si rifiuta di lasciare l’appartamento, il proprietario non può fornirvi l’appartamento e quindi è in violazione del contratto.

Altrimenti, non importa se non vi siete ancora trasferiti nell’appartamento.

Conclusione amichevole del contratto negoziabile

Se non avete una buona ragione per dare un preavviso e non volete rispettare il periodo di preavviso, dovete solo parlare con il locatore e chiedergli di annullare il contratto di locazione. Il fatto che tu possa presentargli un inquilino sostitutivo può certamente promuovere la sua disponibilità al compromesso. Un inquilino sostituto da solo non giustifica il vostro spostamento anticipato. Il locatore non deve accettare un inquilino sostituto.

Offrite inoltre al locatore il rimborso dei costi di risoluzione anticipata del contratto (commissione di agenzia per il broker, spese di pubblicità sui giornali) se egli vi solleva anticipatamente dal contratto di locazione prima del vostro trasferimento.