In qualità di inquilino, dovresti sopravvivere indipendentemente dal fatto di stipulare o meno un contratto di locazione a tempo che preveda un periodo di locazione di almeno un anno, per esempio. Perché, indipendentemente dal fatto che tu abbia 1 o 12 anni, sei inizialmente vincolato al periodo di affitto in un contratto di locazione a tempo.

In qualità di inquilino, di solito si firma un contratto di locazione standard che prevede un periodo di preavviso di tre mesi. Tuttavia, alcuni proprietari preferiscono se non vi è alcuna fluttuazione permanente e possono essere sicuri che un nuovo inquilino vivrà nella casa per almeno 1 o 2 anni.

Condizioni per un contratto di locazione a tempo di almeno 1 anno

In generale, un locatore deve avere un motivo per concludere un contratto di locazione con voi per un certo periodo di tempo. Ciò risulta dal § 575 BGB. Questa norma contiene alcuni motivi per i quali è consentita la conclusione di un contratto di locazione a tempo.

Questo può essere il caso, ad esempio, se il locatore sa già al momento della stipula del contratto di locazione che intende utilizzare l’appartamento dopo la scadenza del periodo di affitto per se stesso o per la sua famiglia. Senza questo regolamento, quasi nessuno avrebbe affittato un appartamento se sapesse di averne bisogno 1 anno dopo, ma potesse poi essere confrontato con un inquilino che non voleva spostarsi così facilmente.

Inoltre, il locatore è tenuto ad informare l’inquilino del motivo della limitazione di tempo al momento della stipula del contratto.

Se non lo fa o se non vi è alcun motivo per una limitazione di tempo, come indicato al § 575 Abs. 1 BGB, il contratto di locazione è valido per un periodo di tempo indeterminato.

Svantaggio per gli inquilini

Se come inquilino stipula un contratto di locazione a tempo in cui il periodo di affitto è esattamente definito, non puoi semplicemente annullare il contratto prima della fine del periodo di locazione.

Un contratto di locazione concluso per un certo periodo di tempo – circa 1 anno – di solito termina solo allo scadere di tale periodo. Vi è un’ eccezione a questa regola solo in caso di risoluzione straordinaria.      

Un motivo per una tale risoluzione straordinaria potrebbe essere dato, ad esempio, se non si è in grado di utilizzare l’appartamento per motivi che non si trovano nella vostra persona.

Nel caso di un contratto d’ affitto temporaneo, è inoltre necessario essere consapevoli che si dovrebbe cercare un nuovo appartamento in tempo utile.

Prima di firmare un contratto di locazione a tempo come inquilino, è necessario considerare attentamente se le relative norme non sono troppo dannose per voi.