Gli accordi di locazione sono pieni di insidie. Si commettono molti errori, soprattutto quando si tratta di ripartire i costi aggiuntivi e i costi operativi. In qualità di locatore, è anche possibile trasferire la carica idrica dovuta alle precipitazioni all’ inquilino, ma solo se ci si avvicina formalmente correttamente.
Concessa: E’ difficile redigere un contratto scritto di locazione. Ma è spesso un sacco di soldi. Ogni sbadataggine si vendica, soprattutto nel diritto di locazione. Non è sufficiente trovare un accordo sull’affitto in quanto tale. Come sapete, i costi accessori e operativi di un appartamento in affitto sono ora considerati come secondo affitto a causa dei costanti aumenti.
Sommario
Il locatario paga i costi aggiuntivi per contratto
I costi accessori e di gestione possono essere trasferiti all’inquilino. Avete due opzioni. È possibile specificare i costi da ripartire individualmente nel leasing. Questo è noioso. Dimenticatevi dei costi individuali, uscite a mani vuote. L’inquilino non deve quindi effettuare alcun pagamento. È quindi necessario assicurarsi di inserire tutti i costi che si desidera trasferire all’inquilino.
I costi di esercizio e di servizio di una proprietà includono anche il costo dell’acqua piovana. Si tratta di una tassa che risulta necessariamente dall’uso di un immobile. È quindi necessario designarli come tali nel contratto di locazione. Solo allora l’inquilino deve pagarli.
La tassa vi verrà addebitata dal vostro comune per assicurarvi che l’acqua piovana non penetri nel terreno costruito nella vostra proprietà, ma venga scaricata attraverso la rete fognaria pubblica.
La carica delle precipitazioni idriche fa parte dell’ordinanza sui calcoli.
Ma si può anche rendere più facile per te stesso. In considerazione dei costi accessori e di gestione da imputare all’inquilino, fare riferimento al § 27 dell’ordinanza sul calcolo § 27 allegato 3, allegato di norma ai modelli di contratti di locazione che potete acquistare dal commercio di cancelleria. È inoltre possibile scaricarli da Internet e allegarli al contratto di locazione.
Il modello di contratto di locazione si riferisce espressamente a tale regolamento per il calcolo e la ripartizione dei costi accessori e di gestione. Se si utilizza un leasing individuale, è necessario fare riferimento a questa ordinanza e renderla parte del leasing.
La cifra 3 dell’ordinanza stabilisce espressamente che i costi per il drenaggio dell’edificio e del terreno sono compresi nei costi accessori di ripartizione. Se concordato, il locatario deve subentrare al locatario.
Dopo la fine dell’anno civile, è necessario fatturare al locatario il costo dell’acqua di precipitazione nel conteggio del costo del servizio. Orientate voi stessi sull’insediamento che riceverete dal vostro comune in qualità di proprietari della proprietà e allegate una copia del conteggio del costo del servizio.
