Se si desidera vendere la vostra casa o appartamento durante la durata del prestito, si ha spesso il problema che l’ acquirente non assume il finanziamento esistente e gli interessi di costruzione. In questo caso, la banca addebiterà una penale di pagamento anticipato.

Pena di pagamento anticipato – Prenotazione con sette sigilli

Quando si vende la vostra casa o condominio, il momento della vendita e la fine del periodo di prestito sono raramente identici. Se il finanziamento proviene ancora da un tempo con maggiore interesse edilizia, l’acquirente difficilmente prenderà in consegna questi, ma concluderà un contratto più favorevole.

La banca vi addebiterà ora come mutuatario dell’attuale contratto di prestito una penale di rimborso anticipato. Come l’importo viene pagato alla fine, tuttavia, rimane il segreto delle banche;

Dal punto di vista giurisprudenziale, non esiste una procedura vincolante su come gli enti creditizi debbano calcolare l’importo, ma solo indicazioni;

La Banca risponde in ogni caso dei danni se il tasso d’ interesse fissato contrattualmente è superiore al tasso d’ interesse al momento della risoluzione. Quanto più a lungo questa perdita di interessi si protrae, tanto più elevata sarà la penalità di rimborso anticipato;

In qualità di consumatore, l’opinione unanime è che si consiglia comunque di essere consigliati se si dispone del calcolo della compensazione della banca tramite un servizio di consulenza ai consumatori. In molti casi, questo approccio ha portato ad una successiva riduzione.

Le banche non sempre addebitano un’ ammenda

Quando si seleziona un prestito, sia che si tratti di un prestito al consumo o di un mutuo ipotecario, è possibile determinare se le istituzioni in questione calcolare una penale di pagamento anticipato;

Ad esempio, è possibile utilizzare un confronto per calcolare il prestito richiesto e accedere alle informazioni dettagliate delle banche. Pur non specificando le modalità di calcolo della penale per il rimborso anticipato, essa spiega in che misura possano essere effettuati rimborsi gratuiti non programmati;

Dato che il finanziamento è un accordo pluriennale e che nessun cliente sa se ha la possibilità di rimborsare anticipatamente, tale confronto è assolutamente utile.