L’ affitto mensile netto non svolge un ruolo indipendente nell’ ambito del diritto di locazione per inquilini e proprietari. Nel Codice Civile tedesco solo l’ affitto è definito. Tuttavia, l’ affitto mensile netto è importante nella terminologia utilizzata per distinguere tra affitto di base, affitto di base e affitto di base.
Uno dei doveri essenziali degli inquilini è quello di pagare l’affitto concordato nel contratto di locazione. Il canone di locazione è il corrispettivo corrispondente per la cessione dell’uso. In questo caso, un debito può anche derivare dall’erogazione di prestazioni in natura, come il lavoro di custodia o i servizi infermieristici;
Sommario
L’affitto mensile netto non è definito separatamente nel codice civile italiano (BGB)
L’affitto mensile netto è definito come affitto mensile meno i costi operativi. Spesso indicato come affitto di base. Si tratta di un canone d’ affitto puro senza l’aggiunta di costi aggiuntivi (costi operativi).
Dal punto di vista giuridico, nel diritto di locazione non vi è alcuna distinzione tra affitto mensile netto e canone base. Tuttavia, nell’uso normale, è prassi comune distinguere tra affitto di base e costi operativi;
Il legislatore è indicato nel Codice Civile Italiano (BGB) circa l’affitto e non circa l’affitto mensile netto / canone base. Il regolamento stabilisce che il locatario è tenuto a pagare l’affitto concordato. Un accordo aggiuntivo tra il locatore e l’affittuario può regolare il pagamento delle spese di gestione.
Affitto base, affitto incluso e affitto netto
L’affitto netto o l’affitto mensile netto è normalmente inteso come l’affitto puro / canone base (senza costi accessori).
Se una parte o la totalità dei costi operativi è già inclusa nel canone d’ affitto, si parla di affitto parziale o totale; se, oltre ai costi per il riscaldamento e l’acqua calda, tutti gli altri costi d’ esercizio sono inclusi nel canone base, si parla di affitto freddo e se, oltre ai normali costi d’ esercizio, il canone comprende anche tutti i costi per il riscaldamento e l’acqua calda, si parla di affitto caldo o di affitto mensile lordo.
La maggior parte delle locazioni si basa sull’accordo di un affitto di base. Inoltre, i locatari pagano i costi di esercizio e i costi di riscaldamento sostenuti (indice delle spese operative).
Oltre alle somme forfettarie dei costi di gestione, gli anticipi mensili sono abituali come pagamenti parziali con i costi di gestione. È possibile un adeguamento a causa dei costi effettivi.
Se il locatore desidera aumentare l’affitto di base, può farlo nel rispetto di rigidi requisiti legali;
Il legislatore consente al locatore di concordare un canone netto o netto di locazione. In questo caso il locatore può contare su un aumento dei costi di gestione in caso di aumento dell’affitto. Non può farlo con un affitto concordato.
