Teoricamente, ogni inquilino può in teoria pagare costi di riscaldamento aggiuntivi nella casa. Questo è ovviamente fastidioso, ma comprensibile. Ma cosa dovrebbe fare l’ inquilino se in seguito riceve un aumento dell’ affitto?

Perché è necessario un pagamento supplementare per i costi di riscaldamento

Prima di poter rispondere alla domanda su cosa fare in caso di aumento dell’affitto dopo aver già ricevuto un pagamento supplementare per i costi di riscaldamento, dovete esaminare in dettaglio il vostro canone mensile: pagate un canone base per il quale vengono pagati costi aggiuntivi aggiuntivi? Oppure pagate un affitto forfettario, che comprende già i costi aggiuntivi?

Queste due diverse varianti hanno un’ influenza decisiva su come reagire ad un aumento dell’affitto. Il locatore non è in grado di stimare facilmente un aumento degli affitti, l’aumento dei costi aggiuntivi. Questa dichiarazione chiarisce anche che dovreste sempre prestare attenzione a se l’aumento dell’affitto o dei costi di servizio sia stato aumentato al momento dell’aumento dell’affitto.

Quando l’aumento dell’affitto è valido

Se pagate un affitto forfettario, in cui tutti i costi aggiuntivi sono già inclusi, il vostro locatore non può far valere l’aumento dell’affitto senza ulteriore preavviso. Un aumento dell’affitto è valido solo se, ad esempio, devono essere effettuate riparazioni o ristrutturazioni di maggiori dimensioni. Se questo è il caso, allora l’inquilino ha buoni motivi per aumentare l’affitto, ma non è necessario accettarlo comunque. L’aumento avverrà solo se l’affittuario è d’ accordo con tale aumento e il locatore deve concederle un periodo di tempo ragionevole per riflettere su questo punto (almeno due mesi). Inoltre, un aumento può avvenire non prima di 12 mesi (dopo il trasferimento o dopo l’ultimo aumento dell’affitto) e non può superare il 20% entro tre anni.  

Si paga un affitto, dove i costi aggiuntivi sono addebitati separatamente? Se in questo caso il locatore aumenta l’affitto di base, valgono le stesse regole valide per l’affitto caldo. Tuttavia, se i costi aggiuntivi dovessero essere aumentati dopo aver ricevuto un pagamento supplementare per i costi di riscaldamento, allora il proprietario ha motivi legittimi per aumentare i costi aggiuntivi. Poiché con i costi aggiuntivi pagate un anticipo sui costi di riscaldamento effettivamente prodotti e dopo che il locatore di solito paga anticipatamente i costi di riscaldamento (ad es. consegna dell’olio combustibile), può anche aumentare il pagamento anticipato delle spese aggiuntive. Tuttavia, il locatore può farlo solo nella misura in cui i costi di riscaldamento supplementari sono stati pagati. Esempio: come costi di riscaldamento aggiuntivi si sono dovuti pagare 200 euro, il che comporterebbe un importo mensile di 16,66 euro. Se il locatore vuole aumentare i costi aggiuntivi di 50 euro, sarebbe troppo elevato. Naturalmente, è necessario accettare l’aumento dei costi aggiuntivi e dell’affitto. In alternativa, potete pagare i costi di riscaldamento aggiuntivi in un importo l’anno successivo.

Conclusione: Controllate sempre prima cosa è stato aumentato: l’affitto o i costi aggiuntivi. Poi si dovrebbe confrontare l’aumento con gli affitti locali. Lasciare il tempo sufficiente per accettare o meno tale aumento. Ricorda che l’aumento dell’affitto non diventerà legalmente valido se tu come inquilino non sei d’ accordo.