Chi costruisce o compra una casa spesso non può evitare un prestito bancario. Per garantire il prestito bancario, è necessario sottoscrivere un’ ipoteca – se non si imposta una tassa fondiaria. L’ ipoteca dipende quindi dal credito sottostante.
A differenza del canone fondiario, l’ipoteca è accessoria rispetto al credito sottostante. Per quanto riguarda le disposizioni di legge, ciò è chiarito da una piccola differenza nella formulazione: quando si ipoteca un immobile, il beneficiario può richiedere una somma di denaro all’immobile solo in relazione a un credito (denaro) cui ha diritto, cfr. § 1113 BGB (Codice Civile Italiano). Tuttavia, nel caso di un’ imposta fondiaria, questa restrizione è assente, cfr. articolo 3, paragrafo 2, lettera c).
Sommario
Accendere un’ ipoteca e rimborsare i prestiti ipotecari
Nella maggior parte dei casi, si sottoscriverà un’ ipoteca a garanzia di un prestito. Se poi si rimborsa il prestito anno dopo anno, riducendo il credito residuo, anche l’ipoteca sulla proprietà sarà ridotta.
Se si stipula un prestito garantito da ipoteca, è necessario tenere d’ occhio l’addebito mensile. Il tasso di interesse e la sua variabilità possono variare a seconda della struttura del tasso di interesse e della sua variabilità.
Le banche vogliono fare soldi. Quando si tratta di mutui ipotecari, non dovete quindi fidarvi solo dei calcoli delle banche. Dovreste piuttosto cercare una consulenza indipendente, ad esempio in materia di consulenza ai consumatori, per determinare quali interessi mensili e spese di rimborso sono sostenibili a lungo termine.
Se non è più possibile utilizzare il prestito, la banca può anche assicurarsi dell’immobile, vale a dire mediante una vendita di preclusione. Dopo un’ asta forzata, l’interessato rimane spesso seduto su una montagna di debiti se non tutti i crediti monetari potrebbero essere soddisfatti.
Valutare correttamente il carico mensile
Per poter garantire il servizio a lungo termine del mutuo ipotecario, è quindi necessario valutare “rigorosamente”l’eventuale onere mensile.
In ogni caso, assicurarsi di includere un buffer in modo che l’intero finanziamento non cada improvvisamente in rovina in caso di spese impreviste.
Rendere chiaro che siete impegnati nella pianificazione della vostra vita attraverso un prestito a lungo termine.
L’onere mensile del finanziamento di un’ abitazione dovrebbe essere valutato realisticamente. In caso contrario, il sogno di possedere la propria casa può facilmente finire in un disastro.