I vecchi edifici che erano conformi ai requisiti di legge o costruiti prima dell’ entrata in vigore delle norme vigenti sono soggetti a un diritto esistente ai sensi della legge sull’ edilizia pubblica. Scoprite come la protezione attiva e passiva delle polizze può avere un impatto pratico.
Proprietà portafoglio garanzie di proprietà
Dalla garanzia di proprietà di Art. Conformemente all’articolo 14 della Legge fondamentale, la giurisprudenza determina la libertà fondamentale di costruzione dei terreni.
Anche se per la costruzione di un immobile dovrete sempre rispettare le norme edilizie vigenti, potete comunque continuare a utilizzare edifici vecchi che non soddisfano i requisiti odierni a determinate condizioni.
A tal fine, l’edificio deve essere stato conforme alle norme sostanziali di costruzione al momento della costruzione o successivamente per un periodo di tempo più lungo, oppure deve essere stato costruito sulla base di un’ autorizzazione legalmente valida. Inoltre, deve essere ancora oggi in uno stato strutturale che renda effettivamente possibile l’uso previsto.
Il diritto d’ inventario scade non appena l’edificio subisce modifiche sostanziali o perde completamente la sua sostanza. Anche se si rinuncia all’uso o la funzione non è più garantita, la protezione dell’inventario termina. D’ altro canto, le misure di manutenzione e ammodernamento di minore entità non ostacolano il mantenimento della validità.
Protezione attiva e passiva del portafoglio
La giurisprudenza distingue tra protezione attiva e passiva della sopravvivenza e ne deriva varie conseguenze giuridiche.
La legge sul portafoglio passivo significa che il vostro edificio è protetto dalle misure obbligatorie previste dalla normativa edilizia, ossia che un ordine di demolizione è inefficace.
La protezione attiva degli edifici esistenti, invece, consente di effettuare i necessari lavori di ammodernamento dell’edificio per la manutenzione e l’utilizzo continuo, a condizione che non venga modificato in modo significativo il parco esistente.
In casi eccezionali, si può persino ricavare un diritto ad ampliamenti strutturali dalla cosiddetta protezione completa degli edifici esistenti, vale a dire, se l’ampliamento è necessario per il mantenimento della funzione, non occupa un’ area considerevole rispetto all’edificio originale ed è direttamente correlato al suo utilizzo.
Se, in qualità di proprietario, invochi un diritto di portafoglio, sei sempre obbligato a fornire la prova di tutti i fatti che giustificano il tuo diritto. In particolare, se si desidera acquistare un vecchio edificio, è quindi necessario informarsi sul regolamento edilizio nel periodo successivo alla sua costruzione.
