In qualità di locatario dovete pagare un deposito cauzionale nella maggior parte dei casi, attraverso il quale il locatore può assicurarsi finanziariamente contro eventuali rivendicazioni. Ad esempio, se scegliete Volksbank e il deposito per locazioni sotto forma di un conto di deposito per locazioni, dovete seguire una certa procedura.
Sommario
Come ottenere un deposito presso la Volksbank
Anche le banche Volks- und Raiffeisenbanken offrono il conto di deposito locativo come forma di deposito utilizzata di frequente. Si tratta spesso di un libretto di risparmio, ma esistono anche alternative più interessanti.
Di norma, la scadenza del deposito per locazioni messo a disposizione dalla Volksbank è tale che il locatore crea il conto corrispondente. Tuttavia, gli inquilini e i proprietari spesso si recano insieme in banca per prendere le misure necessarie.
In linea di principio, il conto di deposito può essere aperto sia a nome del locatore che dell’affittuario, anche se la prima opzione è quella più comune. In entrambi i casi, tuttavia, l’affittuario deve effettuare il pagamento sul conto.
Se il conto viene aperto a nome del locatario, l’istituto di credito appone una nota di blocco con il nome di “deposito cauzionale”. Ciò garantisce che né gli inquilini né i proprietari possano effettuare un ordine senza consultazione.
Se il conto di deposito è intestato al locatore, anche per lo stesso motivo viene emesso un avviso di blocco. Di norma, il locatore custodisce il conto di deposito, ma deve inviare al locatario una copia dell’estratto conto annuale.
Che altro si deve considerare per quanto riguarda il deposito cauzionale?
Il conto di deposito per locazioni, anch’ esso disponibile presso la Volksbank, è sempre regolato da un tasso d’ interesse comune per ogni conto d’ investimento. Per l’inquilino va notato che egli ha diritto agli interessi annuali, anche se il conto deve essere intestato al locatore.
Nel caso in cui il locatore richieda successivamente il deposito per il noleggio, l’affittuario deve sapere che la banca può pagare il credito dopo un certo periodo di tempo anche senza il suo esplicito consenso, vale a dire se non risponde alla richiesta.
Nel frattempo, ci sono anche alternative molto interessanti ai conti di deposito – come la garanzia di locazione o l’assicurazione di garanzia di affitto. Il vantaggio qui è che come inquilino non è necessario depositare un deposito e quindi nessun capitale viene vincolato, che si potrebbe certamente utilizzare meglio.
Sebbene il conto di deposito sia ancora spesso utilizzato come deposito cauzionale, le alternative stanno gradualmente guadagnando terreno.
