La vendita a domicilio è una cosa. Il trasferimento di proprietà e proprietà è l’ altro. Dovete essere consapevoli dei pericoli connessi. Anche le vostre polizze assicurative svolgono un ruolo importante.
La vendita di una casa deve essere autenticata. Sebbene il notaio si occupi del contratto di vendita, spetta a voi in quanto proprietari evitare inutili rischi quando trasferite proprietà e proprietà. Anche le polizze assicurative non possono coprire queste circostanze. I pericoli infidi si annidano.
Sommario
Ogni vendita di casa richiede autenticazione notarile
Differenziare proprietà e proprietà. L’acquirente acquisisce la proprietà solo dopo il pagamento del prezzo di acquisto e il trasferimento della proprietà nel catasto.
L’acquirente può acquistare la proprietà prima se gli permette di trasferirsi prima del trasferimento della proprietà. Il possesso è una condizione de facto, la proprietà è un aspetto giuridico.
Il trasferimento anticipato della proprietà crea rischi
L’acquirente deve inoltre aver pagato l’imposta sul trasferimento di beni immobili per acquisire la proprietà. Essi sono tenuti a pagare alle autorità fiscali come secondo debitore se l’acquirente non li paga.
Di conseguenza, non si dovrebbe permettere all’acquirente di prendere possesso della proprietà prematuramente. Se dovete recedere dal contratto di vendita, potreste avere il problema che l’acquirente non vuole lasciare volontariamente la sua proprietà e rimane nella vostra proprietà per qualche tempo a venire.
I costi e l’assicurazione sono trasferiti all’acquirente
Il trasferimento di proprietà e di proprietà avviene quindi in due fasi. Al contrario, l’acquirente deve essere consapevole del fatto che il pagamento anticipato del prezzo di acquisto è associato ai rischi. Se il trasferimento di proprietà non può aver luogo per qualsiasi motivo, ha pagato il prezzo di acquisto, ma rischia di non diventare proprietario. Il possesso da solo non è sufficiente a garantire la sua posizione.
Con il trasferimento della proprietà, i rischi economici, gli usi, gli oneri e gli obblighi in materia di sicurezza stradale passano all’acquirente. Anche le polizze assicurative contro incendi, tempeste e danni causati dall’acqua dell’edificio passano all’acquirente, ma possono essere disdette dall’acquirente con breve preavviso.
Disporre in dettaglio chi sopporterà le spese pubbliche della proprietà a partire da cui punto in tempo (dazi comunali, fornitura di energia). Se sono ancora in sospeso misure infrastrutturali pubbliche (nuovi marciapiedi, ampliamento della Sachgasse fino alla viabilità) si chiarirà chi è responsabile di quali costi. I riferimenti al solo trasferimento di proprietà e di proprietà possono portare all’ingiustizia;
Siate anche consapevoli di questi pericoli
Se vivete nell’edificio voi stessi come venditore, di solito viene concordata una data per lo sfratto e la consegna. Se non ritirate entro il termine stabilito, l’acquirente può richiedere un indennizzo per l’utilizzo pari all’affitto locale e un indennizzo (rimborso delle proprie spese di affitto).
E’ opportuno discutere la situazione con il notaio prima di firmare il contratto d’ acquisto e discutere le circostanze. Prima di procedere alla notaio, si prega di inviare la bozza del contratto all’acquirente in modo che la data di autenticazione notarile non sia bloccata da discrepanze. Gran parte dei possibili pericoli sono mitigati dalla vendita di un’ abitazione, nella misura in cui il notaio certifica ed esegue il contratto di vendita.
