Quando i proprietari più anziani cercano di vendere una casa o trasferire la proprietà (genitori ai bambini), spesso si vuole garantire il diritto di soggiorno per il resto della loro vita. Le conseguenze di un usufrutto registrato nel catasto influiscono sempre, anche se in modo molto diverso, su entrambi i lati.
Per risparmiare le tasse, i genitori regalano beni immobili ai loro figli mentre sono ancora in vita. Il trasferimento di proprietà viene spesso effettuato quando un diritto di soggiorno a vita è iscritto nel registro fondiario. Se la vendita di un’ abitazione dovesse avvenire più tardi, in linea di principio ciò non cambia.
Sommario
Vendita casa con usufruttuario registrato
In generale, va osservato che la vendita di un’ abitazione è aggravante se i diritti sono gravati da diritti sulla proprietà. Se si trova un acquirente, è necessario accettare una riduzione sostanziale del prezzo rispetto al valore di mercato effettivo o al prezzo desiderato.
Se desiderate acquistare una casa gravata da un tale diritto di usufruttuario, chiedete alla vostra banca informazioni sul finanziamento. Ciò può essere difficile in determinate circostanze.
Per quanto sia difficile per il venditore vendere l’immobile, così come sarà difficile per il mutuante in caso di vendita. Una vendita di un’ abitazione con un diritto residenziale è possibile se il prezzo d’ acquisto riflette lo svantaggio di conseguenza e se il finanziamento è garantito;
In alternativa, potete anche puntare ad un acquisto basato sulla previdenza. Il venditore riceve da voi una rendita mensile per il resto della sua vita se è registrato come residente.
Sicurezza ingannevole nonostante il diritto di soggiorno
Se si vuole garantire il diritto alla vita per tutta la vita, non si cade per una sicurezza potenzialmente ingannevole. Il diritto di soggiorno a vita registrato non si applica senza restrizioni. Un possibile caso che non può essere escluso è un’ asta. Cosa succede allora?
Tutti i diritti di usufrutto sono elencati nella sezione II del catasto. Se il diritto registrato è in primo luogo iscritto, segue il pegno del creditore operativo, l’asta non comporta alcuna modifica.
Si deve essere consapevoli del fatto che le banche di solito fanno valere il diritto di prim’ ordine nel registro fondiario quando concedono prestiti. Nel caso del finanziamento immobiliare, di norma un diritto di soggiorno registrato occupa una posizione di rango inferiore. Questo non è un problema finché il finanziamento da parte del nuovo proprietario è in corso secondo i piani.
Se si perde l’abbuono al creditore in un’ asta, è necessario ritirare. Sono solo nel caso ideale non si svuota. Almeno in teoria, vi è una richiesta di rimborso.
La sostituzione è effettuata attingendo ai proventi dell’asta. Se, come nella maggior parte dei casi, questo valore è notevolmente inferiore al valore di mercato effettivo della proprietà, purtroppo non riceverai nulla.
Il vostro diritto alla vita è sempre a rischio se la casa deve essere gravata da ipoteche o oneri fondiari. I finanziatori di solito si limitano a stabilire la posizione migliore per le loro garanzie. Sempre insistere per essere e rimanere registrato nel catasto al primo posto.