Nella maggior parte dei casi, è probabile che la valutazione dei condomini sia effettuata da specialisti. Alcune ragioni (divisione di un’ eredità, credito bancario, evento assicurativo) parlano da sole. Se si desidera acquistare o vendere un appartamento, è possibile farlo da soli – con un software di valutazione di solito richiede solo pochi minuti.
Un buon consiglio può essere piuttosto economico. Il modo meno costoso per ottenere una valutazione individuale della vostra proprietà è quando si può diventare un esperto da soli con l’aiuto di consigli.
Sommario
Metodo di valutazione dei condomini
Se volete vendere il vostro condominio, troverete abbastanza offerte simili nella zona circostante. Un’ occhiata ai listini dei prezzi di brokeraggio locali è spesso sufficiente per determinare un prezzo di mercato approssimativo.
Una valutazione online di immobili o un software di valutazione per appartamenti freehold può aiutarvi a determinare il valore della vostra proprietà a prezzi molto diversi (a basso costo) prezzo.
Tuttavia, è possibile ottimizzare ulteriormente i prezzi per il vostro caso specifico. Un condominio è sempre lo stesso tipo di proprietà come l’appartamento affittato. Nel normale corso degli affari, quindi, viene sempre valutato allo stesso modo.
La valutazione degli appartamenti di proprietà non è così semplice come la valutazione degli immobili autonomi o delle case unifamiliari. Un condominio, così come la proprietà commerciale visibile a vista parziale proprietà o di parcheggi divisi / parcheggi per veicoli in conformità con la legge tedesca condominio, conta come parte della proprietà immobiliare diviso;
Di conseguenza, devono essere presi in considerazione i casi di proprietà speciale e comproprietà. In questo contesto, il termine “proprietà condominiale” si riferisce, da un lato, alla proprietà di un determinato appartamento o di un’ area appositamente chiusa di proprietà parziale (ufficio, negozio) e, dall’altro, alla comproprietà della proprietà comunale, che appartiene a tutti i proprietari.
Gli esperti tengono conto del diritto privato e del diritto edile
Quando gli esperti preparano una valutazione del valore di mercato per i tribunali o le banche, la dichiarazione di divisione certificata dal notaio è sempre la base del diritto privato. La base giuridica del diritto edile è il certificato di completamento rilasciato dall’autorità di vigilanza sugli edifici.
Un esperto immobiliare o voi, come investigatore privato, avete il compito piuttosto impegnativo di illuminare le particolarità e le convenzioni di mercato che esistono per la proprietà parziale (appartamento) in un ambiente di mercato non molto grande;
Metodo del valore comparativo – come soluzione più complicata
Contrariamente alla valutazione delle case unifamiliari monofamiliari indipendenti, le valutazioni di proprietà parziale sono generalmente più complicate, che si può facilmente comprendere sulla base di una fattura di un esperto.
Il motivo principale è che solo il metodo di confronto diretto può essere utilizzato come metodo riconosciuto. Il problema è che i dati comparativi in quantità sufficiente non sono sempre disponibili o non sono facili da ottenere.
Gli esperti di valutazione immobiliare sottolineano che la proprietà parziale non dovrebbe essere valutata con il metodo dell’utile capitalizzato o del valore patrimoniale, in quanto considerato improprio. Se necessario, il metodo del valore reddituale capitalizzato può svolgere un ruolo nel controllo di plausibilità.
La procedura del valore comparativo esamina un gran numero di oggetti di confronto. Essi sono testati per la loro somiglianza in termini di tipo, dimensioni, condizioni e ubicazione (nell’edificio e nel comune). I dati ottenuti possono essere confrontati con l’oggetto della valutazione per mezzo di un sistema di ponderazione e metodi statistici.
In ultima analisi, si applica il principio: la dimensione standard di calcolo generalmente accettata sul mercato immobiliare è generalmente il prezzo per metro quadrato di spazio abitativo.
