Il tema delle spese accessorie è sempre un po’ difficile e la controversia, che è inclusa nelle spese accessorie, finisce troppo spesso in tribunale. Gli inquilini e i proprietari dovrebbero quindi tenere sempre a mente un certo numero di cose.

Accordi sugli oneri accessori

Prima della stipula di un contratto di locazione, gli inquilini e i proprietari concordano l’oggetto del contratto, vale a dire ciò che deve essere affittato e l’affitto da pagare. I costi di servizio sono gli importi da pagare in aggiunta all’affitto. Se nel contratto non viene pattuito nulla in merito ai costi aggiuntivi, non possono essere richiesti pagamenti supplementari per l’affitto.

In generale, i vari costi derivanti dal noleggio di un oggetto possono essere trasferiti all’inquilino, il che deve essere chiaramente e inequivocabilmente concordato nel contratto. Vi sono restrizioni che possono ripercuotersi sui costi a carico dell’inquilino come costi accessori solo se si tratta di locazione di alloggi. A tal fine si basa sull’ordinanza concernente la fissazione dei costi d’ esercizio (Ordinanza sull’accertamento dei costi d’ esercizio).

Prima di tutto, è quindi necessario sempre studiare il contratto di locazione se si desidera sapere quali costi sono inclusi nelle spese accessorie.

Che cosa è incluso nei costi operativi

In generale, i costi operativi sono solo i costi che derivano dall’uso previsto dell’immobile locato, ad esempio i costi per il carburante, l’acqua e lo smaltimento dei rifiuti. I costi di esercizio non comprendono le misure di ammodernamento o riparazione.

Come si evince dall’ordinanza sui costi d’ esercizio, è possibile utilizzare fino a 17 diverse tipologie di costi come costi d’ esercizio nei costi di servizio. Nel contratto di locazione potete solo scoprire quali misure concrete sono state adottate.

Elenco dei normali costi aggiuntivi

Di solito, ciò include i costi per gli oneri pubblici dell’immobile, ad esempio l’imposta sugli immobili. I costi per l’acqua e le acque reflue sono generalmente inclusi nei costi aggiuntivi. Anche i costi per la pulizia stradale e lo smaltimento dei rifiuti.

Anche i costi per il riscaldamento e la fornitura di acqua calda, nonché i costi per il funzionamento dell’impianto, ad esempio la manutenzione necessaria. Le riparazioni di questi sistemi non sono costi operativi e pertanto non sono incluse nei costi accessori.

I costi per un ascensore, il giardino o le lavatrici fornite agli inquilini sono simili. Le riparazioni, i nuovi impianti, le nuove acquisizioni, ecc. non sono inclusi nei costi aggiuntivi, ma la manutenzione e l’assistenza continua. La sostituzione della sabbia nella sandbox, tuttavia, fa parte dei normali costi di manutenzione.

Anche i costi per il custode sono un po’ confusi. Di solito, il costo di un portinaio è incluso nel prezzo del servizio, ma ci può essere una riduzione se il portinaio effettua anche riparazioni cosmetiche, ristrutturazioni o lavori di manutenzione.

Indiscutibili sono i costi per l’illuminazione della casa, la pulizia e, se necessario, anche i costi del controllo dei parassiti. Anche i costi per lo spazzacamino sono spese accessorie.

Le assicurazioni includono i costi di assicurazione dell’edificio contro incendi, tempeste, acqua e altri pericoli naturali. Assicurazione del vetro, assicurazione di responsabilità civile per l’edificio, il serbatoio del petrolio e l’ascensore sono costi aggiuntivi. Le assicurazioni spese di riparazione non sono costi aggiuntivi.

Naturalmente, anche i costi per un’ antenna o un collegamento via cavo fanno parte dei costi di esercizio, ma non della nuova installazione o riparazione dell’apparecchiatura.

Gli altri costi che fanno parte dei costi accessori possono includere, ad esempio, il costo di gestione di una piscina o di una sauna comunitaria.

Fondamentalmente, si dovrebbe notare che questi costi possono essere solo costi di servizio con le restrizioni di cui sopra, ma non devono essere, perché se un elemento di costo non è menzionato nel leasing, non appartiene ai costi di servizio.