Alcune cose possono andare storte quando si costruisce una casa. Prestare attenzione alle condizioni della legge edilizia. Assicuratevi soprattutto di rispettare i termini per la correzione dei difetti e di rispettare i vostri obiettivi finanziari.
Se avete stipulato un contratto di appalto per la costruzione dell’immobile, l’accettazione è al centro della vostra posizione legale. Tenete a mente che la maggior parte degli errori sono commessi qui.
Sommario
L’accettazione è al centro dell’edificio a destra
Con l’accettazione, il committente conferma all’appaltatore che ha esaminato i servizi forniti e che li riconosce sostanzialmente come conformi al contratto.
Si prega di notare che dovrete pagare l’appaltatore una volta per tutte al momento dell’accettazione e che i diritti di garanzia per i difetti a voi noti saranno nulli. Soprattutto, l’onere della prova per i difetti di costruzione si inverte a vostre spese.
In ogni fase di costruzione è possibile richiedere la riparazione dei difetti all’appaltatore. Infine, l’imprenditore edile è obbligato e può richiedere l’accettazione solo dopo aver completato l’edificio in conformità con il contratto e senza difetti.
Imprenditore deve rimediare ai difetti entro il termine di rettifica
Il committente deve garantire al committente dei periodi di riparazione regolari entro i quali egli può rimediare al difetto di costruzione. Fino a quando ci sono dei difetti, potete rifiutare l’accettazione, ma solo in caso di difetti essenziali (il tetto non è coperto, il riscaldamento non funziona).
Attenzione: Se l’appaltatore vi chiede di accettare, dovete rifiutare espressamente l’accettazione entro dodici giorni lavorativi o richiedere un’ accettazione formale. In caso contrario, l’accettazione si considera avvenuta dopo dodici giorni lavorativi. Se vi trasferite in casa, dovete sapere che l’accettazione si considera avvenuta dopo sei giorni lavorativi.
Dichiarare la riserva di proprietà nella procedura di accettazione
Se necessario, l’accettazione può essere effettuata se si riserva espressamente il diritto alla garanzia per determinati difetti nel protocollo di accettazione.
Senza riserve, si perdono i diritti di garanzia perché si è a conoscenza del difetto o si presume che ne sia a conoscenza. Se il difetto non era riconoscibile, l’onere della prova è a carico dell’imprenditore e l’edificio non è stato costruito conformemente al contratto.
Esercita i tuoi diritti
Se l’impresa edile non pone rimedio ai difetti entro il termine di riparazione a causa del vostro reclamo, potete rettificare voi stessi il difetto o far ripararlo e chiedere il rimborso delle spese necessarie.
È invece possibile ridurre la remunerazione del contraente.
Non è necessario fissare limiti di tempo per l’eliminazione dei difetti se il contraente si rifiuta definitivamente di rimediare al difetto o se l’eliminazione dei difetti non è riuscita o è semplicemente irragionevole per voi.
Accertarsi che un contratto di costruzione stipulato in conformità alla VOB richieda per iscritto l’eliminazione dei difetti. Se la rimozione dei difetti sembra impossibile o comporta uno sforzo sproporzionatamente elevato, è possibile richiedere solo uno sconto secondo la VOB. Non avete il diritto di recedere dal contratto. È possibile richiedere il risarcimento solo per difetti materiali.
Si consiglia vivamente di rivolgersi ad un esperto immobiliare al più tardi al momento dell’accettazione e, se necessario, di rivolgersi ad un rappresentante legale. Data la complessità dell’argomento, questo articolo non può che fornirvi indicazioni preliminari non vincolanti.
