Poiché un contratto di locazione, come qualsiasi contratto, è una transazione legale bilaterale, il locatore non può modificare unilateralmente il contratto. Se si desidera aggiungere clausole, è necessario concordare con il proprio inquilino.
Potresti aver notato che come locatore hai una clausola nel tuo contratto di locazione che è in realtà non valida. Anche se volete cambiare queste cose, non potete farlo unilateralmente, ma il vostro inquilino deve essere d’ accordo con il cambiamento;
Adattare il contratto di locazione
Si può notare che la clausola sulle riparazioni cosmetiche non è valida perché si sta unilateralmente sovraccaricando l’inquilino. Se, ad esempio, avete un limite di tempo fisso nel vostro contratto di noleggio – cioè l’affittuario deve rinnovare a intervalli regolari – allora l’intero regolamento sulle riparazioni cosmetiche non è valido.
Ciò significa che il vostro inquilino non deve ristrutturare quando si trasferisce fuori, perché il Codice Civile italiano presuppone che il proprietario è responsabile per la manutenzione della proprietà affittata.
Se si desidera evitare questo, è necessario modificare o modificare la clausola nel contratto di leasing di conseguenza. Tuttavia, non è possibile farlo unilateralmente, il vostro inquilino deve accettare la modifica o anche firmare il contratto modificato.
Per motivi tattici, il locatore deve inviare il modulo di contratto modificato al locatario solo in questo caso e richiedere una firma senza indicare chiaramente il motivo per cui desidera modificare la clausola;
Modificare l’accordo con clausole aggiuntive
Lo stesso vale in linea di principio se si desidera modificare il contratto di locazione aggiungendo clausole aggiuntive.
In questo caso, inviare al locatario una copia del contratto di locazione nuovo o modificato, in cui si sottolinea chiaramente la clausola aggiuntiva in modo che lui o lei può vedere cosa deve essere cambiato.
Naturalmente, è anche necessario notare che non è necessario includere clausole non valide nel contratto. Una clausola può non essere valida se l’affittuario viene unilateralmente sovraccaricato in qualità di partner contrattuale.
Ad esempio, non è possibile concordare con una clausola aggiuntiva che il locatario sia responsabile di qualsiasi deterioramento dell’immobile locato dovuto all’uso contrattuale e debba pertanto pagare per tutte le riparazioni. L’articolo 538 del Codice Civile Italiano (BGB) prevede un’ altra possibilità.
In linea di principio, è possibile includere clausole aggiuntive nel contratto di locazione, ma non senza il consenso del vostro inquilino. Analogamente, l’inquilino non può modificare unilateralmente il contratto;
