I rilevatori di fumo negli appartamenti in affitto sono già obbligatori per legge in alcuni stati federali, anche se esistono disposizioni transitorie generose. Tuttavia, un giorno sarà introdotto un obbligo a livello nazionale. Leggi qui ciò che devi considerare come proprietario.
Costi per rilevatori di fumo in affitto appartamenti
Se non avete concordato diversamente nel contratto di locazione, dovete sostenere i costi per l’installazione di un rilevatore di fumo nell’appartamento in affitto.
Non è possibile trasferire i costi di acquisto e di installazione ai propri inquilini attraverso i costi di esercizio, ma è possibile recuperarli solo attraverso un aumento proporzionale dell’affitto.
D’ altro canto, i costi di manutenzione corrente possono essere ripartiti senza problemi come costi di esercizio, a condizione che siano esplicitamente indicati nel contratto di locazione.
Nel caso delle locazioni esistenti già esistenti, vi è una controversia sul fatto che esse possano essere ridistribuite; tuttavia, l’opinione prevalente è che si possa ottenere questo risultato mediante una dichiarazione unilaterale per il futuro se il contratto contiene un accordo aggiuntivo.
Se nel contratto di locazione avete concordato che i costi operativi futuri sostenuti in futuro possono essere ripartiti, a condizione che ciò sia ragionevole, potete tener conto di questi elementi.
Nel caso di nuovi contratti di locazione, si dovrebbe già ora prendere in considerazione esplicitamente elencare i costi di manutenzione per rilevatori di fumo al fine di evitare controversie successive.
Obbligo di ispezione del locatore
In qualità di locatore siete obbligati a controllare regolarmente il corretto funzionamento dell’apparecchio entro gli intervalli raccomandati dal produttore.
Oltre alle specifiche del produttore, alcune leggi federali statali che hanno già introdotto un requisito di allarme antincendio per appartamenti in affitto prevedono che si deve effettuare almeno un controllo annuale. Oltre all’ispezione visiva, questo comprende anche un allarme di prova.
Anche se alcune leggi statali menzionano che il “proprietario” è obbligato a controllare, voi come proprietario non dovreste trascurare il vostro obbligo di controllo o trasferirlo all’inquilino con negligenza. Anche se una delega dovesse essere permessa, il che non è incontestabile, avrete comunque l’obbligo di controllare il vostro inquilino al momento dell’ispezione adeguata.
Per garantire una copertura assicurativa ottimale, è necessario registrare sempre con cura i risultati della verifica per iscritto e, se necessario, in immagini.
Scopri nelle leggi di protezione antincendio del tuo paese quando devi installare i rilevatori di fumo obbligatori negli appartamenti in affitto e quali requisiti speciali di ispezione si applicano a voi.
