Se dovete effettuare una riduzione dell’ affitto, spesso non è sicuro se il calcolo della riduzione può essere effettuato sulla base dell’ affitto di base o dell’ affitto di base. Dovrebbero fare riferimento a una sentenza della Corte federale di giustizia e utilizzare la base di valutazione corretta.
Sommario
Non calcolare la riduzione dell’affitto dal canone di base dell’affitto di base
Una riduzione dell’affitto dovrebbe sempre essere calcolata esattamente. Per molto tempo, la giurisprudenza conteneva polemiche sul fatto che l’affitto di base o l’affitto caldo fosse il punto di partenza della riduzione dell’affitto.
Si prega di notare che il Tribunale federale ha nel frattempo chiarito nel suo fascicolo di decisione: XII ZR 225/03 che la base di calcolo per la riduzione dell’affitto non è l’affitto di base, ma l’affitto caldo lordo.
Ciò significa che si detrae l’importo da ridurre dall’affitto, inclusi tutti i costi operativi e di riscaldamento.
Per fare questo, prima consultare una tabella di riduzione per scoprire l’importo che è possibile ridurre in caso di una carenza e poi sottrarre questo importo dall’affitto. È possibile visualizzare una tabella di riduzione, ad esempio, sul sito web di Hanhoerster.
Come effettuare la riduzione dell’affitto
Prima di tutto, il vostro appartamento deve contenere una carenza. È quindi necessario segnalare il difetto al locatore.
Il locatore può ora assicurarsi che il difetto sia riparato. Se questo non accade, impostare un periodo di tempo per il miglioramento successivo. È possibile annunciare la riduzione dell’affitto al momento della fissazione di tale termine.
Si noti che è anche possibile calcolare retroattivamente la riduzione dell’affitto.
Scrivete una lettera al vostro locatore annunciando la riduzione dell’affitto e informandolo di quando vi sarà la riduzione dell’affitto e di quanto. La base per la vostra valutazione è l’affitto, non l’affitto base. Se avete già ridotto l’affitto rispetto all’affitto di base, potete successivamente effettuare un nuovo calcolo basato sull’affitto di base e calcolare questo calcolo.
