Fare una doccia fredda in inverno non è certamente un grande piacere. Tuttavia, il locatario non è sempre autorizzato a chiedere una riduzione dell’ affitto in caso di interruzione della fornitura di acqua calda. Dipende sempre dal grado di deterioramento o dal valore d’ uso dell’ appartamento.
Essere in grado di avere acqua calda è ovvio per la vita moderna. In caso di guasto o danneggiamento della fornitura di acqua calda, la riduzione dell’affitto può variare dal 10 al 100%.
Sommario
Riduzione degli affitti in caso di perdita totale dell’acqua calda sanitaria
Le docce fredde sono meno scomode in estate che in inverno – per quanto il fallimento dell’approvvigionamento di acqua calda influisca sul valore di utilità dell’appartamento, può anche dipendere dalla stagione.
Secondo una sentenza del Tribunale regionale di Milano del 1992 – Az. 65 S 70/92 – un appartamento non ha praticamente alcun valore di utilità se durante il periodo di riscaldamento si verifica un’ interruzione totale dell’approvvigionamento di acqua calda e del riscaldamento. Nel caso di specie, l’uso della stufa non era più possibile, in quanto sia la stufa che l’approvvigionamento di acqua calda e l’impianto di riscaldamento dipendevano dal gas.
Il caso sarebbe quindi giudicato diversamente in caso di guasto dell’approvvigionamento di acqua calda (ad esempio nel caso di uno scaldabagno istantaneo difettoso), ma il sistema di riscaldamento non ne risente.
Ad esempio, il tribunale di Monaco di Baviera ha trovato una riduzione dell’affitto del 15 per cento giustificata in caso di guasto della caldaia ad acqua calda nel bagno.
Consulta l’associazione degli inquilini locali
La giurisprudenza in materia di riduzione degli affitti si riferisce sempre ad un caso specifico e può pertanto fornire solo un’ indicazione dell’entità della riduzione degli affitti nel singolo caso.
Oltre ai tavoli per la riduzione degli affitti e alle sentenze giudiziarie, c’ è sempre la possibilità di raggiungere un accordo con il locatore su una certa riduzione.
Se l’approvvigionamento di acqua calda è danneggiato o se l’impianto di riscaldamento non funziona, l’associazione locale degli inquilini può anche fornire informazioni su quale riduzione è possibile.
In caso di carenze nell’appartamento, c’ è spesso una disputa tra inquilino e padrone di casa. In particolare, l’importo della riduzione dell’affitto può essere controverso.
