Rumore succhia. Anche il rumore delle costruzioni durante la costruzione di strade è un onere e può giustificare una riduzione degli affitti. Prima di essere sconvolti inutilmente, dovreste analizzare la vostra situazione.
La costruzione di strade causa rumore. Se si vuole costruire una riduzione dell’affitto su questo, le circostanze sono importanti.
Sommario
Costruzione stradale può essere locale abituale
Il criterio più importante è la posizione abituale. Se ci si è trasferiti in un’ area in cui la costruzione di strade è in corso da anni, o dove era prevedibile che un progetto di costruzione stradale avrebbe avuto luogo, sarebbe infedele se si volesse giustificare una riduzione dell’affitto.
Se ci si è insediati in una nuova area di sviluppo, la costruzione di strade e il relativo rumore degli edifici è inevitabile. Ciò non giustifica neppure una riduzione degli affitti.
Il proprietario è anche responsabile del rumore di costruzione
Dopo tutto: il rumore delle costruzioni dovuto alla costruzione di strade può senz’ altro giustificare una riduzione dell’affitto anche se il proprietario non può aiutarlo. Il rumore di costruzione è anche un difetto nel senso della legge sull’affitto se proviene da fuori casa e non è causato dall’inquilino o da un lavoratore edile contrattuale.
Se avete la possibilità di chiudere le finestre e quindi di respingere il rumore dell’edificio dovuto alla costruzione stradale, la vostra pretesa di una riduzione viene ridotta a zero. Una riduzione viene presa in considerazione solo se il rumore dell’edificio diventa irragionevole o se le misure difensive non sono ragionevoli nel lungo periodo.
La giurisprudenza sulla riduzione degli affitti è incoerente
Dovete essere consapevoli del fatto che la giurisprudenza è molto incoerente e che il tasso di riduzione è del 5-30 per cento. Si tratta sempre di casi individuali in cui le circostanze sono state decisive. Dipende dall’intensità e dalla durata del rumore dell’edificio, dalla polvere e dallo sporco ad esso associato, nonché dal fatto che il cantiere venga utilizzato 24 ore su 24, solo durante il giorno, in determinati orari o anche nei fine settimana.
Esempi: a un locatario è stata concessa una riduzione del 20% per l’estensione della linea ferroviaria da Colonia ad Aquisgrana e del 10% per l’estensione della nuova linea ICE da Colonia a Francoforte.
Per poter provare la vostra richiesta di riduzione, dovreste tenere un diario di lavoro e annotare tutti i dettagli.
Di conseguenza, dovete chiedervi se vale la pena di citare in giudizio il locatore per la riduzione dell’affitto e di investire più tempo, denaro e nervi o se è meglio aspettare che la sorgente del rumore si prenda cura di se stessa.
Se il padrone di casa vive nella stessa casa, non dimenticate che è anche esposto al rumore dell’edificio, ma deve tollerarlo senza compensazione. Se voleste tagliare l’affitto, sarebbe una sorta di ingiustizia.
