Ampio lavoro di ristrutturazione viene eseguito sulla vostra casa, che ha un notevole impatto sulla qualità dell’ affitto. Scoprite qui come realizzare con successo una riduzione dell’ affitto durante i lavori di costruzione.

Poiché il rumore, la polvere e i molti artigiani in casa e nei dintorni limitano il comfort abitativo, si può avere diritto ad una riduzione dell’affitto durante i lavori di costruzione in corso.

Applicare correttamente la riduzione dell’affitto

La riduzione degli affitti non dovrebbe essere anticipata. Il diritto ad una riduzione del prezzo dei lavori di costruzione dipende da molti fattori: da un lato, il tipo di menomazione, la durata della menomazione e, in determinate circostanze, anche dall’umore del giudice.

In linea di principio, il locatore è tenuto ad informarvi almeno tre mesi prima dell’inizio del progetto di lavori di costruzione e a informarvi su cosa verrà fatto e per quanto tempo i lavori dureranno. Se non lo fa o lo fa in modo scorretto, avete anche il diritto di ridurre l’affitto in modo appropriato.

In linea di principio, gli inquilini devono tollerare i lavori di ristrutturazione se sono stati adeguatamente annunciati. Se le menomazioni dovessero comunque rappresentare per voi un disagio straordinario, avrete il diritto di effettuare una riduzione nonostante l’annuncio. Ad esempio, se si desidera effettuare un’ inutile modernizzazione di lusso, che è associato con un sacco di rumore per voi.

Informare per iscritto il locatore del difetto e chiedergli di porvi rimedio in tempi brevi. Se non riesce a risolvere il problema, è possibile conservare parte dell’affitto.

Le seguenti riduzioni sono adeguate per i lavori di costruzione

Purtroppo, purtroppo, non esiste una ricetta brevettata per la giusta quantità di riduzione, in quanto ciò dipende sempre dal singolo caso. Tuttavia, potete aiutarvi a conoscere le sentenze di altri tribunali.

Il rumore da costruzione è stimato tra il 5% e il 60%, a seconda dell’intensità del rumore, anche se il 5% è stato generalmente valutato nei casi in cui il rumore emesso da un cantiere vicino e il proprietario non ha quindi avuto alcuna influenza. Il 60% è stato assegnato agli inquilini che vivono direttamente sotto un tetto da ristrutturare (AG Hamburg Az 44 C1605/86).

Se un ponteggio scurerà la vostra casa e il rischio di scassinatori in grado di entrare nei vostri locali è in aumento, il 10% (KG Berlin Az 8 U 5875/98) è appropriato.

Molte altre sentenze e tabelle di riduzione sono disponibili anche su Internet. Se vedete di trovare un giudizio su ciò che più si avvicina alla vostra situazione, allora avrete buone possibilità di applicare permanentemente la riduzione.