Molti inquilini sono fermamente convinti che si debba solo fornire un nuovo inquilino per poter rescindere anticipatamente un contratto di locazione. Di norma, tuttavia, il termine di preavviso deve essere rispettato e gli affittuari successivi devono essere accettati dal locatore solo in casi eccezionali.
Sommario
I contratti di locazione generalmente non vengono risolti anticipatamente, nonostante i successivi affittuari
Se si desidera terminare un leasing esistente in modo rapido e senza alcun costo, cioè abbreviare il periodo di preavviso, ci sono un certo numero di cose da tenere a mente. Il semplice fatto di trovare un nuovo inquilino per rilevare il contratto non è sufficiente.
In linea di principio, possono essere risolti solo i contratti di locazione conclusi a tempo indeterminato. Se avete stipulato un contratto di locazione per un certo periodo di tempo, ad esempio per escludere aumenti dell’affitto, dovete adempiere al contratto.
Se avete stipulato un contratto di locazione per un periodo di tempo indeterminato durante il quale è stato concordato il periodo di preavviso legale, dovete rispettarlo. Gli inquilini possono annullare con un termine di preavviso di 3 mesi, questo periodo deve essere osservato in linea di principio. Anche la posizione di un inquilino successivo non cambia nulla.
I contratti di locazione in cui sono stati concordati termini di preavviso più lunghi (rinuncia alla risoluzione concordata contrattualmente) devono essere sempre rispettati.
Conclusione: Il termine legale di preavviso di 3 mesi non può mai essere abbreviato e gli accordi relativi a periodi più lunghi o alla scadenza del contratto in un momento determinato non possono essere risolti.
Il diritto speciale di disdetta abbrevia il periodo di preavviso
In linea di principio, qui vengono valutati i diritti di inquilini e proprietari. Nella maggior parte dei casi sono stati concordati termini di preavviso più lunghi a beneficio dell’inquilino, ma ora l’inquilino deve accettare anche gli svantaggi. Ma nessuna regola senza eccezioni:
Se si deve trasferirsi in un’ altra città per motivi professionali, si ha un diritto straordinario di recesso, nel qual caso si applica il successivo regolamento dell’inquilino. Ma attenzione, l’accento è posto sul “must”. Se ci si sposta volontariamente in un’ altra città, non ci sono motivi eccezionali per terminare.
Anche le ragioni familiari e di salute possono essere un motivo straordinario per il licenziamento, ad esempio se la famiglia diventa più grande o se non siete in grado di rimanere a casa vostra a causa di una malattia.
Se la casa in cui si vive è trascurata e l’appartamento ha notevoli carenze, questo può anche essere un motivo straordinario di licenziamento, per il quale non è necessario fornire un nuovo inquilino. Anche se il locatore vi dà un motivo di disdetta senza preavviso, potete recedere dal contratto senza sostituire l’inquilino.
Il desiderio di trasferirsi in un appartamento più economico o il fatto di aver trovato un posto più economico per vivere non è certamente una ragione straordinaria per terminare.
Gli inquilini possono solo essere invitati a raggiungere un accordo amichevole con il locatore al momento della risoluzione e a concludere un accordo di rescissione, perché la ponderazione dei singoli casi richiede molto tempo e tempo. Nella maggior parte dei casi, la sentenza sarà pronunciata solo nel momento in cui il contratto è comunque scaduto. Il diritto del locatore all’adempimento del contratto si oppone in modo critico al vostro diritto di recesso anticipato. Il trasferimento è necessario in quel momento? Può essere rinviata? Il pendolarismo è ragionevole? Quale distanza dal luogo di lavoro ci si può ancora aspettare? Tali questioni dovranno essere risolte.
Riduzione del periodo di preavviso con un inquilino successivo
Se esistono i motivi di una disdetta straordinaria, è necessario cercare un nuovo inquilino.
Tutte le attività come la pubblicità, la visualizzazione dell’appartamento, l’accertamento dei dati rilevanti dell’inquilino, devono provenire da voi e essere prese in carico dal proprietario. Non è necessario trovare l’inquilino perfetto, ma uno che è simile a voi nel profilo. Se si vive da soli, il padrone di casa non deve accettare una famiglia con 5 figli, se non si hanno animali domestici, il padrone di casa non deve tollerare cani o gatti.
I potenziali locatari devono essere pronti a stipulare il contratto di locazione senza alcuna modifica. È inoltre necessario assicurarsi che ci sia un contatto tra l’inquilino e il proprietario. Una lista di numeri telefonici di potenziali interessati che si consegnano al locatore non è certamente sufficiente.
Il locatore ha il diritto di pensare ai futuri inquilini – può richiedere fino a 3 mesi con esso. Il locatore può anche richiedere un aumento ragionevole dell’affitto.
Se il locatore non accetta gli affittuari successivi idonei, sarete legalmente collocati come se un affittuario successivo avesse rilevato il vostro contratto.
Pertanto, ridurre il periodo di preavviso è anche difficile se si forniscono gli inquilini successivi. L’ipotesi che anche il termine legale di preavviso di 3 mesi possa essere eluso è errata.
