Se avete già acquistato una proprietà o state pensando di acquistarla, probabilmente avete già sentito parlare della notizia di abbandono che appartiene al catasto. Notai leggono anche un brano sul notariato notarile di un acquisto immobiliare, che è “spiegato” e la cui “registrazione le parti del contratto di vendita si applicano per”.
Sommario
l’avviso di cessione garantisce il diritto al trasferimento della proprietà
Può essere necessario molto tempo per visualizzare una proprietà e completare l’iscrizione nel registro fondiario. L’avviso di abbandono da iscrivere nel registro fondiario dà all’acquirente la garanzia per questo periodo di tempo che il venditore non può trasferire nuovamente l’immobile o addirittura appesantirlo.
Se si desidera acquistare una casa o un terreno, l’acquisto di beni immobili deve essere autenticato. Il trasferimento di proprietà deve essere dichiarato allo stesso modo dell’avviso di abbandono, che è iscritto per la prima volta nel registro fondiario, deve essere dichiarato davanti a un notaio alla presenza delle parti del contratto di vendita. Ciò è previsto dagli articoli 873 e 925 del Codice civile italiano (BGB).
Prevedere un appuntamento con un notaio per certificare il contratto notarile di vendita. È anche possibile che ciò venga avviato dal partner contrattuale.
Il notaio vi invii una copia del contratto di vendita e, se finanziato, anche una copia del contratto per la creazione di terreni a pagamento per la banca finanziatrice prima della data di autenticazione notarile. Questo vi offre un’ ampia possibilità di leggerli e fare domande o domande di comprensione.
Per il notaio, questi contratti sono di solito operazioni standard. Tuttavia, hanno conseguenze di vasta portata per voi: diventate il proprietario della proprietà, il mutuatario, dovete pagare una tassa fondiaria, dovete pagare l’imposta di trasferimento fondiario e le spese notarili e molto altro ancora. Ecco perché è tanto più importante che tu capisca davvero cosa stai firmando.
Iscritta nel registro fondiario tutela l’acquirente di beni immobili
Il notaio, nella nomina del notaio, prende visione del contratto completo, compresa la domanda di iscrizione dell’avviso di conferimento nel registro fondiario. La domanda di registrazione sarà depositata presso il catasto immediatamente dopo la data di autenticazione notarile. Cogliete l’occasione per fare domande e scoprire tutto ciò che non capite. Dopo tutto, come compratore pagate anche le spese notarili.
Tuttavia, si può presumere che il notaio abbia scelto le formulazioni standard corrette per l’avviso di abbandono e trasferimento della proprietà da iscrivere nel registro fondiario.
Dopo l’iscrizione della preregistrazione, riceverete un estratto dal registro fondiario direttamente dal catasto o tramite il vostro notaio. In questo modo è possibile ottenere una prova efficace del vostro diritto garantito all’acquisizione della proprietà.
Se il venditore ha rivenduto l’immobile nonostante un avviso di abbandono registrato perché potrebbe essere in grado di ottenere un prezzo d’ acquisto migliore, questa transazione è inefficace. Se vuole prestare sulla proprietà, sei protetto come persona autorizzata a effettuare una preregistrazione.
Non appena l’avviso di abbandono è stato autenticato davanti al notaio, siete sul sicuro come acquirenti immobiliari. Il venditore non sarà più in grado di concludere a proprie spese transazioni efficaci sulla proprietà.
