Il noleggio di un garage deve essere regolato in un contratto d’ uso. Non stipulare accordi verbali. Parlate con noi di tutti i dettagli che ritenete importanti.

Rendere il noleggio garage indipendente dal contratto di locazione

Se si desidera affittare un garage, è possibile stipulare le condizioni nel contratto di locazione per l’appartamento corrispondente.

Tuttavia, i contratti tipo di locazione degli appartamenti offrono poco spazio per regolare correttamente le condizioni di affitto di un garage. È meglio se si concorda un contratto d’ uso separato per il garage.

Considerate se siete interessati a rescindere il contratto per l’utilizzo del garage a breve termine. Questo può essere interessante se si desidera utilizzare l’area in cui si trova il garage per altri scopi, se necessario, e se si dipende da un’ opzione di terminazione a breve termine.

In questo contesto, l’utente può accettare di essere autorizzato a cedere in qualsiasi momento un garage equivalente all’inquilino.

Nel contratto d’ uso, indicare innanzitutto le parti interessate e il garage in quanto tale, in particolare la loro ubicazione;

Dettagli del contratto di licenza

Definire il prezzo del noleggio. Determinare quando deve essere pagato l’affitto. Lei si riserva il diritto di disdire senza preavviso se l’inquilino è in ritardo con più di due affitti.

Predisporre il prezzo di noleggio in un’ unica soluzione o richiedere costi aggiuntivi che si accumulano durante il funzionamento del garage. Esse sono disciplinate, ad esempio, dall’allegato 3 al § 27 I dell’ordinanza sul calcolo.

Qui vengono presi in considerazione i costi per lo sgombero della neve, la pulizia, il materiale, il riscaldamento, le assicurazioni, la manutenzione delle macchine, i costi pro-rata per riparazioni cosmetiche o set di protezione e simili.

Specificare quando inizia il contratto d’ uso del garage. Prevedere un periodo di preavviso. In questo caso non ci sono requisiti legali, quindi potete anche fissare scadenze brevi.

Di norma, il contratto di licenza viene concluso per un periodo di tempo indeterminato o collegato alla durata del contratto di locazione per un appartamento ad esso appartenente. Parlate esplicitamente al punto che il contratto d’ uso del garage deve essere visto indipendentemente dal contratto d’ affitto di un appartamento associato.

Concordare un aumento degli affitti entro determinati periodi di tempo. Anche in questo caso non esistono requisiti legali.

Descrivere gli usi possibili del garage. Idealmente, l’inquilino dovrebbe essere autorizzato a utilizzare il garage solo con un determinato veicolo, il cui numero di registrazione si scrive nel contratto di noleggio. Altri veicoli possono essere parcheggiati solo con il vostro permesso. Soprattutto, si dovrebbe escludere sublocazione.  

Obblighi del locatario dell’autorimessa

Si prega di notare che l’inquilino non deve lasciare liquidi infiammabili nel garage. A seconda delle circostanze, il garage non deve essere utilizzato per eseguire lavori sul veicolo.

L’inquilino non deve inoltre utilizzare in modo improprio il garage come deposito per rifiuti o oggetti domestici.

L’affittuario può richiedere le riparazioni cosmetiche e le riparazioni secondarie necessarie. Il locatario può anche essere tenuto a sostenere i costi proporzionati delle riparazioni cosmetiche dopo la fine del periodo di noleggio, a condizione che non le abbia precedentemente effettuate.

Regolamentare la sicurezza e l’ordine nonché l’obbligo di garantire la sicurezza stradale. Chiarire chi è responsabile della bonifica e dello spargimento della neve.

Se necessario, indicare che l’accesso al garage deve essere mantenuto libero e non disponibile come parcheggio.

Creare un protocollo di consegna quando si consegna il garage all’inquilino.