Dalla fine del 2011, i cittadini dell’ UE e svizzeri possono acquistare terreni in Polonia senza i permessi richiesti. I terreni agricoli e le foreste sono ancora esclusi. I prezzi dei terreni hanno già subito un forte aumento in anticipo. Nel 2010, un ettaro costa in media 20.000 PLN (circa 5.000 euro) per ettaro. Ci sono differenze in avanti e indietro nelle singole regioni, città e villaggi. I prezzi correnti si trovano su Internet o meglio sul sito.
Dal 2009 i cittadini dell’UE possono acquistare appartamenti e case in Polonia. L’acquisto di terreni è ancora limitato fino al 2016. I terreni edificabili e gli altri terreni possono essere acquistati liberamente, purché non facciano parte di una superficie agricola o forestale.
Sommario
Acquisizione di terreni in Polonia senza autorizzazione
L’adesione della Polonia all’UE ha innescato un boom edilizio in molte regioni del paese. I prezzi degli immobili sono aumentati bruscamente. Con la crisi finanziaria europea, si è registrato un calo del prezzo degli immobili, dato che un gran numero di nuovi appartamenti e case non ha trovato acquirenti. Poiché tra il 2007 e il 2009 si è registrato un rapido balzo dei prezzi, gli acquirenti possono aspettarsi prezzi più bassi;
I prezzi dei terreni non sono stati influenzati dallo sviluppo generale del mercato immobiliare. Dal momento che l’acquisto di terreni è stato possibile per i cittadini dell’UE senza permesso dal 2012, la domanda di terreni è aumentata nel 2010/2011, il che ha portato a un aumento dei prezzi dei terreni di oltre il 20%.
Se si desidera acquistare un terreno non sviluppato direttamente sul Mar Baltico, allora bisogna calcolare 8 Euro per metro quadrato e oltre. A pochi chilometri di distanza, avete bisogno solo di 20.000 euro per 1.000 metri quadrati di terreno edificabile. Nella Bassa Slesia, vicino a Breslavia, si pagano circa 4 Euro per metro quadrato di terreno. Nella regione della Masuria, a volte è sufficiente meno di un euro.
Determinare i prezzi dei terreni in loco
Se siete in vacanza nel Mar Baltico o in montagna e siete interessati ad acquistare un appezzamento di terreno, allora basta chiedere alla gente del posto. Per quanto riguarda la lingua tedesca, o meglio ancora lei parla polacco, dovrebbe essere in grado di ottenere tutte le informazioni.
In alternativa, è anche possibile visitare un’ agenzia immobiliare locale. Qui potete almeno dare un’ occhiata alle offerte attuali. Molti broker si sono anche preparati per i clienti tedeschi in aree turistiche sviluppate e offrono il servizio in lingua tedesca.
Se avete trovato un terreno adatto in Polonia e volete acquistarlo, questo viene fatto in forma speciale come atto notarile. Troverete un corrispondente ufficio notarile in ogni grande città polacca. Tutti gli altri contratti stipulati (senza notaio) relativi al trasferimento di proprietà sono invalidi. In qualità di acquirente non avete pertanto un titolo legale che confermi e protegga la vostra proprietà.
