Quando ci si sposta fuori dall’ appartamento, è necessario ridipingere. Almeno se questo è specificato nel vostro contratto di noleggio. È possibile leggere qui ciò che si deve considerare quando si rivernicia.

Per eliminare uno spostamento, procedere come segue

In linea di principio, è necessario consegnare l’appartamento appena affittato al proprietario, se questo è concordato nel contratto di locazione.

Non si può dipingere l’appartamento in nessun colore.

Il presupposto che l’appartamento debba essere sempre verniciato di bianco quando si sposta fuori non è corretto. Si può anche dipingere l’appartamento in un colore diverso quando si sposta fuori. Tuttavia, questo colore non deve essere invadente, appariscente o insolito.

Se avete ancora tonalità pastello chiare in grigio chiaro o beige tenue, potete anche dipingere l’appartamento con esso.

Come dipingere l’appartamento

Se le pareti sono ricoperte di carta da parati strutturata, come ad esempio il cippato, la carta da parati non deve essere danneggiata grossolanamente. La carta da parati non deve essere facilmente allentata sul soffitto o negli angoli.

Chiodi, viti e ganci devono essere rimossi dalle pareti e dai soffitti. I fori di fissaggio devono essere riempiti correttamente.

La vernice per pareti e soffitti deve essere verniciata in modo uniforme e professionale.

Rimuovere gli schizzi di vernice e lo sporco della ristrutturazione. Pertanto, è necessario strisciare accuratamente tutte le finestre, porte, prese e spegnendo la luce.

Quando ci si sposta per ristrutturare – un must assoluto?

Con la sentenza del 12.09.2007, il Tribunale federale ha dichiarato inefficaci gli obblighi definitivi di ristrutturazione previsti dal contratto di appalto, in quanto pongono l’affittuario in una situazione di irragionevole svantaggio, conformemente alla clausola generale dell’articolo 307 del Codice civile italiano (BGH, Az VIII ZR 316/06).

Pertanto, non c’ è alcun obbligo legale generale di cancellare un appartamento al momento del trasloco. E questo indipendentemente dalle condizioni dell’appartamento al momento del trasloco e dell’ultima ristrutturazione. Ciò vale anche nel caso in cui il noleggiante non fosse obbligato ad effettuare riparazioni cosmetiche durante il periodo di noleggio.

I giudizi sono formulati in originale molto completo e sono quindi spesso ridotto a loro dichiarazioni di base, in modo che siano comprensibili per i non avvocati in particolare. I testi completi delle sentenze possono essere richiesti ai rispettivi tribunali, se necessario.

Ristrutturazione o consegna di una scopa pulita come una scopa?

Tuttavia, in ogni singolo caso, occorre verificare se una clausola contenuta nel contratto di locazione è efficace o inefficace. Ad esempio, nel contratto possono non esistere scadenze rigide.

Ciò significa che se l’inquilino è obbligato da una clausola corrispondente a cancellare le stanze in un determinato momento, ciò è inefficace. Sono tuttavia consentite clausole in base alle quali l’affittuario è tenuto ad effettuare le riparazioni cosmetiche in funzione dell’usura dello spazio abitativo.

E le clausole che prevedono una ristrutturazione a fine vita senza tener conto delle condizioni dello spazio abitativo sono fondamentalmente inefficaci. Anche se la consegna dell’appartamento è stata concordata contrattualmente, il locatario non è tenuto ad eseguire lavori di ristrutturazione al momento del trasloco. Se al momento della conclusione del contratto non sono stati stipulati accordi, è sufficiente anche consegnare l’appartamento in una condizione di pulizia della scopa.