In caso di servitù, è consuetudine che la persona il cui terreno è gravato da vincoli riceva un indennizzo. Questo dipende normalmente dall’ entità del carico.

Nel negoziare la compensazione per una servitù di base, si dovrebbe tener conto degli interessi di entrambe le parti.

Accettare la servitù

In caso di servitù di base, una proprietà è gravata da un onere a favore di un’ altra proprietà o a favore del suo proprietario, cfr. § 1018 BGB. Un caso frequente di tale onere è un diritto di passaggio.

Ad esempio, se sei il proprietario di un terreno che non si trova sulla strada e può essere raggiunto solo tramite un altro pezzo di terra, avrai un grande interesse a concedere un diritto di passaggio.

Il proprietario del terreno che giace sulla strada, attraverso il quale si desidera ottenere alla vostra proprietà, avrà un interesse a ricevere un adeguato risarcimento per l’uso straniero della sua proprietà;

Tenete inoltre presente che la servitù deve essere annotata nel registro fondiario della proprietà gravata da vincoli e quindi sempre riferita alla proprietà, non al rispettivo proprietario. Se la proprietà viene venduta, è ancora valida;

Negoziare un adeguato compenso  

L’importo della compensazione per la servitù dipenderà dal tipo e dall’intensità di utilizzo. Ad esempio, se si rivendica la servitù o il diritto di passaggio solo per uso privato, la compensazione potrebbe essere inferiore a quella necessaria se si richiede il diritto di passaggio come accesso del cliente;

Quando si negozia la compensazione, è necessario assicurarsi che entrambe le parti possano convivere con il risultato. In questo modo si evitano ulteriori incoerenze o controversie.

Se il ricorso al diritto di passaggio cambia, può essere necessario rinegoziare il risarcimento. Se sei il proprietario della cosiddetta proprietà dominante, a beneficio della quale la servitù è stata registrata, dovresti rivolgerti all’altro proprietario da solo.

La compensazione per la servitù dipenderà in primo luogo dal modo in cui saranno limitati i terreni interessati da questa restrizione. Nella negoziazione delle compensazioni si dovrebbe tener conto di tutti gli interessi.