Prima di prendere in consegna le chiavi del tuo nuovo appartamento, dovresti dare un’ occhiata più da vicino al nuovo appartamento come nuovo inquilino. Tenere un registro di eventuali difetti e la consegna delle chiavi in un protocollo ed evitare controversie quando ci si sposta di nuovo. A questo scopo è possibile utilizzare anche un modulo.
Sommario
Informazioni di base sulla consegna delle chiavi e sul modulo del protocollo di trasferimento
Se ci si è già trasferiti più volte in un altro appartamento, allora si sa bene quanto possano essere meticolosi proprietari in caso di graffi nel pavimento in parquet o di un salto nel lavabo. Anche il numero di tasti utilizzati per il trasferimento dei tasti è rilevante.
Al più tardi allora, quando toglierai i vestiti, anche piccoli difetti nel vecchio appartamento possono portare ad una grande disputa tra te e il padrone di casa.
Se si desidera evitare controversie legali in anticipo, è necessario registrare il passaggio dell’appartamento esattamente per iscritto al momento del trasloco. In Italia, nel protocollo di passaggio non vi sono requisiti formali in materia. Tuttavia, è possibile utilizzare un modulo dell’Associazione degli inquilini. Così è vantaggioso per voi se annotate tutti i difetti del nuovo appartamento in dettaglio in un log quando si trasferisce.
In questo modo, potete evitare che in seguito abbiate accusato voi stessi di aver danneggiato l’appartamento o di aver ricevuto più chiavi quando le chiavi sono state consegnate, così com’ era davvero. Pertanto, dovete preparare il protocollo di passaggio delle consegne con molta attenzione. Si dovrebbe registrare ogni piccola cosa che si nota come errore – per esempio, un salto nella porta di vetro. Prendetevi il vostro tempo per occupare l’appartamento.
I verbali del trasloco e del trasloco devono essere redatti per iscritto in duplice copia e firmati da voi e dal proprietario.
Molti proprietari offrono un modulo per questo scopo. Tuttavia, voi come inquilino dovreste completare tutto ciò che non vi soddisfa e che potrebbe portare a una lite quando si sposta fuori.
Alcuni esempi pratici di carenze abitative
Oltre al numero di chiavi consegnate, esempi pratici di vari problemi sono i graffi nel parquet o la sfaldatura della vernice per pareti. Devi anche prestare attenzione per carta da parati staccata, danni alle piastrelle e fori più grandi trapano.
Assicurarsi di prestare attenzione anche ai commutatori di luce difettosi o alle rigide maniglie delle finestre. Porte mancanti e raccordi difettosi in bagno potrebbe anche essere punti di discussione. Assicurati di includere queste cose nel log della consegna dell’appartamento.
Si consiglia inoltre di documentare con foto le condizioni di ogni appartamento. Se è possibile, inviare immediatamente le foto in formato elettronico. Questo vi dà una prova concreta di quando avete scattato le foto.
Se, nonostante tutta la dovuta cura durante l’ispezione, dopo il vostro trasloco poteste riscontrare ulteriori difetti, vi preghiamo di segnalarli immediatamente al locatore. Ma non aspettare troppo a lungo.
Secondo gli esperti di diritto di locazione, le stesse condizioni si applicano sia al trasferimento che all’uscita per quanto riguarda il protocollo di passaggio delle consegne. Le riparazioni di bellezza sono quindi considerate a fianco della questione legale delle condizioni reali della casa.
Se il locatore si rifiuta di collaborare nel protocollo di passaggio delle consegne, preparare il protocollo di passaggio con un testimone. Tuttavia, questo non dovrebbe essere un co-tenente dell’appartamento.
