L’ appartamento più bello in affitto non è un piacere se l’ isolamento acustico è insufficiente. Se il padrone di casa rimane inattivo, dovresti conoscere i tuoi diritti e sapere cosa aspettarti quando esci.
La qualità di un appartamento in affitto può essere notevolmente compromessa se il rumore della strada, i vicini sopra, sotto o accanto alla casa vacanza sono così forti che difficilmente si vuole aprire le finestre o difficilmente si può trovare il sonno di notte. Poi si dovrebbe pensare all’isolamento acustico.
Sommario
La sostanza della costruzione dell’appartamento in affitto è tabù
La priorità assoluta deve essere naturale: parlate con il vostro padrone di casa. Egli è il proprietario e prima di tutto determina se vuole eseguire misure costruttive o se le tollera.
Nota che i tuoi diritti non sono troppo favorevoli se hai affittato l’appartamento in conoscenza delle circostanze che causano il rumore e vedendo occhio sapeva che la strada principale da Parigi a Milano corre proprio sotto la finestra della tua camera da letto. Anche se sapevate o avreste dovuto sapere con un po’ di attenzione che le pareti sono sottili e i vicini rumorosi, non vi aspettate che il vostro padrone di casa soddisfi incondizionatamente i vostri desideri di isolamento acustico e acustico dopo il vostro trasferimento.
Avete anche diritto all’isolamento acustico se il padrone di casa vi ha ingannato in modo fraudolento riguardo a determinate circostanze e dopo il vostro trasferimento vi trovate di fronte alla realtà.
Solo se il proprietario deve costruire un nuovo appartamento in un vecchio edificio, deve fornire una moderna protezione antirumore. Potete quindi aspettarvi che le norme DIN vigenti siano rispettate come standard minimo (BG WARh VIII ZR 355/03).
L’isolamento acustico può essere spesso realizzato solo in caso di cambiamento delle condizioni di vita
La vostra richiesta di isolamento acustico può avere successo solo se la fonte di rumore appare dopo il vostro trasferimento. Il locatore è tenuto a garantirvi l’uso contrattuale del vostro appartamento in affitto. È quindi necessario prima di tutto chiedergli di eliminare la fonte di rumore.
È possibile rimuovere da soli la sorgente di rumore ed eseguire l’isolamento acustico se il proprietario è obbligato a rimuoverla ed è di default.
Si prega di notare che non è necessario adottare misure strutturali che comportino una modifica sostanziale della struttura dell’appartamento in affitto. Ciò significa che non possono sostituire immediatamente le finestre obsolete con finestre moderne e a isolamento energetico. Tale misura resta di competenza del locatore. Soprattutto, lei sapeva di questo fatto quando si è trasferito.
Anche se lei si è spostato in 50 anni fa e la situazione del rumore si è evoluta negativamente, non ha alcuna pretesa diretta di misure di ammodernamento da parte del proprietario. In ultima analisi, si tratta anche di una questione di redditività finanziaria del proprietario. Se necessario, dovreste togliere i vestiti.
Se necessario, come inquilini di un vecchio edificio vecchio non ristrutturato può aspettarsi un certo standard minimo. Così, quando le vecchie finestre si accendono negli anni e le correnti d’ aria e i rumori non resistono più, il proprietario deve fissare queste finestre almeno in misura tale da garantire uno standard minimo.
La possibilità di smantellamento determina l’equilibrio degli interessi
In linea di principio, in caso di estrazione è possibile eseguire l’isolamento acustico nella misura in cui è possibile rimontarlo. Tale obbligo di smontaggio non è necessario se le misure di isolamento acustico sono anche nell’interesse del locatore e quindi nell’interesse di un affittuario successivo e se la qualità dell’appartamento affittato aumenta.
Ma anche in questo caso non dovreste aspettarvi che il locatore vi rimborsasse il costo di questa insonorizzazione. E’ meglio se contattate in anticipo il locatore e concordate con lui un eventuale rimborso delle spese di trasloco.
Se si installa un isolamento acustico supplementare sotto il pavimento laminato, normalmente si dovrebbe agire anche nell’interesse del proprietario. Lo stesso può essere assunto se si isolano anche le partizioni sottili. Se necessario, è necessario rimuovere questo isolamento acustico quando si esce su richiesta del proprietario.
Come potete vedere, la situazione giuridica può essere descritta solo caso per caso e non può essere presentata in termini generali. E’ sempre importante valutare i vostri interessi rispetto al diritto di proprietà del proprietario.
