Sognate i vostri quattro muri? Poi è necessario conoscere il piano di sviluppo locale. Ci sono spesso linee guida che devi usare per realizzare i tuoi sogni. Solo in singoli casi è possibile un’ esenzione o una deviazione. Se anche questa strada sarà chiusa, l’ unico cammino politico che rimane ancora da percorrere.
La proprietà obbliga. Con l’elaborazione di un piano di sviluppo, il comune cerca di adattare la sua creatività nella progettazione strutturale della vostra proprietà all’ambiente. Questo per evitare di erigere una proprietà o di disegnarla in modo tale da alterare l’aspetto visivo dell’ambiente circostante. I costruttori sostengono che un piano di sviluppo prevede anche eccezioni ed esenzioni. Non è giusto.
Sommario
Un piano regolatore funziona come una legge
Come potenziale costruttore, dovreste prima esaminare il piano di sviluppo. Presenta l’autorità edilizia del tuo comune e abbozza il tuo progetto edilizio. Se, ad esempio, il piano di sviluppo limita l’uso edilizio ad un’ area puramente residenziale, è quasi impossibile se si vuole costruire la propria proprietà esclusivamente con dieci garage e affittarla. Può anche essere vietato costruire dormitori o prevedere un’ inclinazione del tetto superiore a 45 gradi.
Dovete capire che un piano di sviluppo è in realtà una legge. Ciò significa che anche l’ente edilizio è vincolato da queste norme e non può discostarsene di propria iniziativa.
Se il piano di sviluppo deve essere modificato, l’organo competente dovrebbe adottare una risoluzione corrispondente. Il consiglio locale sarebbe responsabile. Se il consiglio locale decide di modificare il piano di sviluppo per buoni motivi, è necessario preparare una lunga procedura.
Un’ altra possibilità è quella di incoraggiare il comune a modificare il piano di sviluppo per quanto riguarda la vostra parcella in casi eccezionali. A tal fine è necessaria anche una decisione del consiglio locale. La condizione preliminare è che gli interessi dell’opinione pubblica e dei paesi vicini non siano compromessi e che la modifica del piano di sviluppo, forse decennale, sembri appropriata alla luce dei vincoli temporali.
Eccezioni ed esenzioni – concepibili, ma improbabili
Se il piano di sviluppo è in conflitto con il vostro progetto edilizio, la legge federale sulla costruzione prevede eccezioni ed esenzioni (§ 31 LBG).
Possono essere concesse deroghe se esplicitamente previste nel piano di sviluppo in termini di tipo e portata. Se l’esempio non prevede un’ eccezione per le officine, non è possibile fare un’ eccezione.
Una deroga è possibile se i principi di base della pianificazione non sono compromessi e se motivi di interesse generale richiedono un’ esenzione. E’ importante sapere che la liberazione non può essere utilizzata per modificare un piano di sviluppo che ora è considerato ingiusto. Il vostro interesse puramente privato non è sufficiente. Gli interessi pubblici sono il fattore decisivo (ad esempio la costruzione di una stazione dei vigili del fuoco).
Un’ esenzione è possibile anche in singoli casi se l’insistenza sulle disposizioni del piano di sviluppo provocherebbe difficoltà apparentemente involontarie. Ancora una volta, è importante che non tutte le persone colpite giustifichino una liberazione. E’ accettabile se il legislatore non ha preso in considerazione una certa possibilità di utilizzo strutturale. Allo stesso modo, è necessario accettare che si può costruire solo in misura limitata sulla vostra proprietà. I casi in cui si assume una durezza involontaria sono estremamente rari.
Inoltre, un’ eventuale deviazione non deve incidere sugli interessi dei vicini. Se l’autorità per l’edilizia consente l’esenzione in un singolo caso, deve tener conto dell’aspettativa che anche gli altri proprietari di edifici desiderino l’esenzione. Di conseguenza, un piano di sviluppo verrebbe punito in modo tale da non raggiungere il suo scopo.
A questo proposito, è consigliabile per voi come potenziali proprietari di edifici controllare il potenziale di sviluppo di un terreno prima di acquistarlo. Se sei già proprietario, dovresti anche chiarire il potenziale edilizio della tua proprietà per quanto riguarda il piano di sviluppo prima di iniziare la pianificazione vera e propria. Altrimenti, rischiate che i vostri sogni dei vostri quattro muri diventerete sogni o addirittura incubi.