Da alcuni anni ormai i proprietari sono obbligati a rilasciare un attestato di certificazione energetica. Specifiche e regolamenti precisi valgono per il tipo di carta d’ identità richiesta.

Da alcuni anni ormai è obbligatorio un attestato di certificazione energetica per i proprietari di vecchi e nuovi edifici. Si tratta di un documento ufficiale e può essere rilasciato solo da professionisti. Le norme esatte sono cambiate e a volte rese più severe. Alcuni di essi sono elencati qui.

Quando il certificato energetico è obbligatorio per i locatori

Se possiedi una casa monofamiliare o un condominio e vuoi affittarla in affitto, avrai prima bisogno di un certificato energetico. Contiene informazioni sul fabbisogno energetico approssimativo della casa o degli appartamenti.

Il certificato energetico è obbligatorio per tutti i proprietari, indipendentemente dal fatto che si tratti di un vecchio edificio o di un nuovo edificio.

Nel frattempo, se l’edificio viene utilizzato come casa di riposo, scuola, ufficio o casa di cura, è necessario un certificato energetico;

Se volete vendere la vostra casa, allora non sarete in grado di aggirare questo documento anche voi – dovete essere in grado di presentarlo all’acquirente su richiesta.

Energiepass – Certificato di consumo e certificato di domanda

Esistono due tipi di certificati di certificazione energetica (precedentemente noti anche come Energiepass): il certificato di domanda e un certificato di consumo.

Nel certificato di consumo, il calcolo del consumo previsto è calcolato solo sulla base del consumo energetico degli ultimi tre anni. E’ molto poco costoso, ma non dice nulla circa l’isolamento termico dell’edificio.

Il documento di identificazione della domanda (oggi obbligatorio per la maggior parte dei proprietari) è molto più informativo: a tal fine è necessario fornire prima un rapporto tecnico sul metodo di costruzione, sull’isolamento termico e sull’impianto di riscaldamento della casa. Vengono esaminati anche finestre, tetti, porte, soffitti di cantine e pareti;

Sulla base di queste indagini, è possibile determinare quanto sia buono l’isolamento termico della casa – peggiore è l’isolamento, più i costi di riscaldamento sono elevati. Questi costi e consumi possono essere determinati solo approssimativamente in anticipo – il consumo effettivo è visibile solo durante la liquidazione del costo del servizio;

Per ridurre al minimo questo consumo energetico (e i relativi costi) sono spesso incluse in questo certificato le raccomandazioni per misure di riqualificazione della proprietà.

Quale certificato energetico è richiesto?

Per sapere quale di queste informazioni è obbligatoria per voi, vi preghiamo di rivolgersi all’autorità competente per il vostro stato federale – questo articolo può solo dare indicazioni, ma nessuna informazione giuridicamente vincolante.

Supponiamo che la vostra proprietà sia stata costruita dopo il 1978 o abbia più di cinque appartamenti, allora potete decidere voi stessi quale carta d’ identità volete avere.

Per tutti gli altri edifici residenziali, come locatore avete bisogno del certificato di richiesta.

In caso di nuova locazione, ogni locatario ha il diritto di esigere la presentazione dell’attestato di certificazione energetica. In qualità di locatore, avete l’obbligo di presentare al potenziale locatario un certificato di prestazione energetica valido. Se rifiuti o non possiedi una carta d’ identità, sarà davvero costosa – in questo caso una multa fino a 15.000 euro è sulle carte.

Ulteriori informazioni sull’attestato di certificazione energetica sono disponibili presso il ministero bavarese dello Stato.