La garanzia bancaria è un’ alternativa al deposito cauzionale, che presenta vantaggi e svantaggi. Pertanto, dovreste considerare attentamente quale alternativa è migliore per voi.
Se una garanzia bancaria è utile per voi o se si dovrebbe depositare un deposito di noleggio dipende da vari fattori.
Sommario
Funzionamento della garanzia bancaria
Una garanzia bancaria è generalmente soggetta ad un buon rating di credito, in quanto la banca si impegna ad effettuare i pagamenti al proprietario fino all’ammontare del deposito concordato per il noleggio in caso di dubbio. I termini e le condizioni esatti variano da banca a banca, quindi è meglio chiedere un appuntamento alla vostra banca di casa.
Se si ritiene che il cliente sia sufficientemente meritevole di credito, la banca confermerà per iscritto che la garanzia è stata accettata. Ciò significa che il locatore indirizzerà eventuali richieste di risarcimento, ad esempio per danni all’appartamento o pagamenti in affitto non pagati, direttamente alla vostra banca. In questo modo il locatore pagherà l’importo richiesto al locatore e vi restituirà l’importo corrispondente.
Di norma, la banca non verifica se il credito del locatore sia giustificato. Dovete sempre rimborsare l’importo in questione e potete tentare di recuperare il denaro con mezzi legali solo se non ritenete giustificate le pretese del vostro locatore.
Molti istituti finanziari addebitano una commissione di trattamento per la conclusione di una garanzia bancaria. Inoltre, il cosiddetto interesse di garanzia viene calcolato annualmente durante la durata del prestito.
Scegliere la scelta giusta tra deposito cauzionale e noleggio
Il locatore non è obbligato ad accettare una fideiussione, per cui può insistere fondamentalmente sul pagamento in contanti o sul trasferimento dell’importo concordato nel contratto di locazione. Tra l’altro, questo non può superare i tre mesi di affitto freddo’ a norma di legge, i depositi cauzionali più elevati sono illegali.
Se potete permettervi di pagare il deposito per l’affitto senza esagerare sul vostro conto o contrarre un prestito, dovreste rinunciare ad una garanzia bancaria. In questo modo si risparmiano i costi di elaborazione della vostra candidatura e gli interessi annuali. Dato che il proprietario deve depositare il deposito su un conto di risparmio o su un conto di risparmio, si può anche contare su un piccolo reddito, se si consegna l’appartamento dopo il trasferimento in modo ordinato.
Tra l’altro, non è necessario pagare il deposito in un unico importo, ma è anche possibile pagarlo in tre rate mensili uguali. Si tratta di un regolamento legale, quindi non è necessaria l’autorizzazione del locatore per questa procedura, ma è necessario informare il locatore che si desidera pagare il vostro deposito affitto a rate, per cui il primo è dovuto direttamente al momento del trasferimento, l’altro all’inizio del mese successivo. È consigliabile impostare un ordine permanente temporaneo in modo che i pagamenti vengano trasferiti automaticamente e puntualmente sul conto del proprietario.
Se il pagamento rateale del deposito cauzionale rappresenta anche un onere finanziario per voi, il che comporterebbe inevitabilmente uno scoperto di conto corrente, la garanzia bancaria può essere utile, in quanto gli interessi di garanzia sono di solito notevolmente inferiori al tasso di interesse di scoperto e ai tassi d’ interesse usuali sul prestito.
