Chi costruisce o ricostruisce una nuova casa deve conoscere le specifiche del piano di sviluppo locale. È possibile visualizzare le specifiche tecniche presso l’ autorità dell’ edificio. La consultazione dovrebbe essere il primo passo. Altrimenti rischiate di perdere i vostri piani.

Per garantire uno sviluppo urbano ordinato, esistono piani di sviluppo. Essi impediscono la proliferazione strutturale. Se tutti potessero costruire come lui o lei voleva, non ci sarebbe stato alcun aspetto omogeneo del luogo. Le specifiche dell’edificio determinano in dettaglio come si è autorizzati a costruire o cosa si deve omettere. Prevengono le controversie tra vicini e servono quindi a garantire la pace giuridica.

Il piano regolatore determina il tipo e le modalità di utilizzo dell’edificio

Ogni comune ha un proprio piano di sviluppo. È deciso dal consiglio locale e annunciato localmente. La comunicazione indica dove può essere consultato il piano di sviluppo. Queste informazioni sono utili solo se il piano regolatore è attualmente pubblicato. Questa possibilità di solito non esiste più quando vengono annunciati i vecchi piani di sviluppo.

Il piano regolatore contiene in particolare indicazioni sul tipo e sulla portata dell’uso strutturale consentito di un terreno, sul numero di piani e sulla forma del tetto. Essa può anche contenere disposizioni relative ai parcheggi e ai garage. È inoltre fondamentale determinare se è possibile solo l’edilizia residenziale o l’uso commerciale.

La base giuridica è l’articolo 10 della legge federale sulla costruzione. Il piano di sviluppo deve essere accompagnato da una dichiarazione che spieghi in che modo si è tenuto conto delle preoccupazioni ambientali e dei risultati della partecipazione del pubblico e delle autorità pubbliche nel piano di sviluppo.

I clienti possono visualizzare il piano in qualsiasi momento

Ai sensi del § 10 III BBauG, è consentita l’ispezione da parte di chiunque. I proprietari di edifici non sono tenuti a presentare particolari interessi legali o di altro tipo. Persone curiose possono anche vedere. Alcune città (ad esempio Amburgo, Wuppertal) offrono anche di visualizzare i piani online. La Renania-Palatinato dispone di un sito web per tutti i suoi comuni, anche il distretto di Nürnberger Land.

Se si desidera visualizzare il piano di sviluppo, recarsi presso il proprio comune e visitare l’ente edilizio. Le autorità edilizie hanno denominazioni diverse, come l’ufficio di pianificazione urbanistica, l’autorità edilizia o l’autorità di supervisione dell’edificio inferiore.

L’autorità dell’edificio è tenuta a fornirvi informazioni sui contenuti del piano di sviluppo. Per poter valutare al più presto i vostri desideri per la costruzione di una casa, dovreste essere in grado di descrivere dettagliatamente la vostra proprietà all’amministratore. E’ utile portare con voi un estratto del registro fondiario. In alternativa, è sufficiente indicare il distretto, l’area e il numero di proprietà.

Potete anche ottenere copie dell’intero piano di sviluppo o della vostra proprietà. I comuni applicano regolarmente tasse. Gli importi variano da luogo a luogo.

Se si conosce il contenuto del piano regolatore, è possibile presentare una “richiesta di decisione preliminare”, vale a dire un’ indagine preliminare sull’edificio. In particolare, è possibile porre domande specifiche su una pianificazione specifica. L’indagine preliminare dell’edificio è più economica rispetto alla presentazione della domanda completa per l’edificio di una casa.

Se il piano di sviluppo è incompatibile con il vostro progetto edilizio, il diritto di pianificazione consente anche una richiesta di deroga, eccezione o esenzione. I dettagli sono regolati al § 31 BBauG e nel regolamento edilizio della Confederazione. Le disposizioni sono molto complesse e prevedono eccezioni solo in misura limitata e a condizioni molto rigorose. Senza consulenza legale e architettonica, si perde nel boschetto della legge.

Il controllo del piano di sviluppo è estremamente istruttivo. Non si dovrebbe perdere questa opportunità. La maggior parte delle autorità edilizie hanno fotografie aeree. A questo punto è possibile valutare dall’occhio di un uccello se e come il vostro progetto edilizio si adatta all’ambiente circostante.