Contratto è contratto. Il diritto di revoca esiste solo in alcuni casi espressamente disciplinati dalla legge. In qualità di locatore, puoi anche contestare o risolvere un contratto di locazione, ma non revocarlo.

Se avete stipulato un contratto, siete vincolati dalla vostra dichiarazione. Lo stesso vale per il vostro partner contrattuale. Se in qualsiasi momento poteste annullare la vostra dichiarazione, la conclusione di un contratto sarebbe inutile. Naturalmente ci sono eccezioni.

Il diritto di recesso non sussiste nel diritto di locazione

Chi conclude un contratto presuppone che il partner contrattuale si comporti correttamente. Tutto ciò che viene negoziato dovrebbe essere vero. Le circostanze negoziate sono alla base del contratto. Ad esempio, se in qualità di locatore scoprite successivamente che l’inquilino ha fatto alcuni punti della falsa dichiarazione, la base contrattuale non è più corretta. Ciò porta alla questione di come la legge valuta la questione.

Dipende dai motivi per cui si desidera annullare il contratto. La legge prevede, come strumento, la possibilità di ricorso per frode o scioglimento fraudolento. Il diritto di recesso non è previsto dalla legge sulla locazione. I diritti di revoca sono disponibili solo per i contratti di vendita a domicilio o a distanza. La conclusione di un contratto di locazione non fa normalmente parte di questo accordo. Di conseguenza, tuttavia, il diritto di revoca, di impugnazione o di risoluzione comporta risultati almeno simili.

Il locatario non ha diritto di recesso. Tuttavia, il diritto di recesso può essere espressamente concordato indicando i motivi e la scadenza.

In caso di inganno è possibile contestare il contratto di locazione

In qualità di locatore, potrai successivamente contestare il contratto di locazione se scopri che l’inquilino ti ha ingannato durante le trattative contrattuali sulle circostanze essenziali del rapporto di locazione. Il fatto rilevante deve essere così importante che non avreste concluso il contratto di locazione se ne foste stati a conoscenza. Inoltre, l’inquilino doveva essere obbligato alla verità. Il locatario non è pertanto tenuto a rispondere in modo veritiero a richieste private o intime. Se avete chiesto per i bambini, gli inquilini possono benissimo mentire. Lo stesso vale per il gusto della musica o l’appartenenza all’associazione degli inquilini.

Tuttavia, è possibile chiedere al potenziale inquilino quale società attualmente è impiegata. Potete chiedergli di presentare un salario o un conteggio della rendita. Lo stesso vale per l’autodivulgazione. Se in seguito scopri che sei stato ingannato riguardo al contenuto delle informazioni, puoi contestare il contratto di locazione per frode (§ 123 BGB). Lo stesso è possibile se un disoccupato indica il suo ultimo lavoro e ne viene a conoscenza.

La contestazione è ammessa solo entro un anno dalla conoscenza delle circostanze pertinenti. Il vostro diritto di rescissione scade al più tardi dopo dieci anni. Il diritto di recesso si riferisce principalmente a circostanze preesistenti alla conclusione del contratto di locazione. Le circostanze che si verificano dopo tale data sono di norma soggette a cessazione.

In qualità di locatore, il licenziatario rimane principalmente in disdetta senza preavviso

Se l’inquilino viola il contratto non pagando l’affitto o danneggiando l’appartamento dopo il trasferimento, è possibile recedere dal contratto senza preavviso. La condizione preliminare è che il motivo importante per la risoluzione senza preavviso è così grave che non ci si può ragionevolmente aspettare di continuare il leasing.

Oltre alla risoluzione senza preavviso, vi è solo la risoluzione ordinaria. Tuttavia, potete recedere dal contratto solo se avete un interesse legittimo a recedere dal contratto (§ 573 BGB). Un interesse legittimo sussiste, tra l’altro, in caso di uso personale.

Dovete sempre stipulare un contratto di locazione per iscritto. I contratti verbali sono negligenti. Documentare tutto ciò che dovrebbe essere alla base del contratto di locazione. Conservate tutti i documenti che l’inquilino vi ha consegnato. Tenere sempre conto delle circostanze. Non tutte le verità devono avere effetti veramente negativi. Alcuni locatari si trovano in una situazione difficile. Se poi capogiro, non è disonorevole. Può ancora rivelarsi un partner contrattuale serio.