Un diritto legale di passaggio su una proprietà consente a qualcuno diverso dal proprietario di guidare o attraversare la proprietà. Scoprite di più sui vostri diritti e doveri qui, sia come proprietari della proprietà gravata da vincoli o titolari del diritto di passaggio.
Sommario
Diritto di passaggio garantito come servitù di base
Alcuni appezzamenti di terreno non sono accessibili a causa della loro posizione senza l’attraversamento di proprietà private straniere. Ad esempio, l’uso di un altro terreno può diventare indispensabile per la circolazione in auto, l’accessibilità a piedi o per la fornitura di acqua ed elettricità di un immobile.
Il diritto civile prevede vari tipi di servitù, ossia l’ingombro di un terreno con diritti di terzi. Ad esempio, ci sono servitù personali limitate e servitù di base. Mentre una servitù personale, come il diritto di soggiorno, concede un diritto d’ uso a favore di una certa persona, una servitù di base, come il diritto di passaggio, ha effetti sul proprietario di un’ altra proprietà.
Un diritto di passaggio legale significa che è stato iscritto nel registro fondiario. Sarebbe efficace anche un accordo scritto privato tra i proprietari, ma solo tra le persone che agiscono. Se una delle parti contraenti decede o vende i suoi beni, il successore non è vincolato dall’accordo. Se desiderate acquistare un terreno che richiede l’accesso tramite una proprietà adiacente, dovete quindi assicurarvi che il vostro diritto di passaggio sia tutelato nel registro fondiario.
Possibilità e conseguenze del mancato rispetto della legge
Il proprietario dell’immobile “servito”, cioè quello gravato, deve tollerare l’uso della proprietà, ma può concordare un adeguato compenso per questo, ad esempio una partecipazione ai costi di manutenzione del vialetto o del parcheggio.
A seconda della frequenza e del mezzo di trasporto che si desidera utilizzare nell’immobile, può essere opportuno un compenso per l’uso in quantità variabile.
Se si esegue un business sulla proprietà e molti clienti visitano in auto, si deve un risarcimento più elevato rispetto a se si entra la proprietà solo privatamente a piedi.
Se si desidera ordinare un diritto di passaggio cartolarizzato, è necessario formulare il tipo e la portata di utilizzo con l’altro proprietario dell’immobile il più dettagliato possibile al fine di evitare controversie successive.
Se lei è titolare di un diritto di passaggio, ma gli viene negato l’accesso, può far valere gli stessi diritti del proprietario, vale a dire un provvedimento ingiuntivo e, se necessario, il risarcimento dei danni.
